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随着今年房贷利率的不断上涨，首套房与二套房的利率和首付比例差距也逐渐拉开，想要按照首套房利率来买房，先要看一下你能否满足首套房的认定标准！一起来看看吧！  目前首套房与二套房的认定单位为“家庭”，那么什么是一个家庭呢？简单理解是这样的，成年单身狗算一个家庭；已婚夫妻算一个家庭；夫妻+未成年子女也算一个家庭！ 首套房认定标准全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录（全款），另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套；夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。  首套房与二套房区别很多人可能听说过这两个名词，但是对于具体的差异可能不太清楚，我们就一起来看下首套房和二套房之间究竟有何差别！ 首付比例的区别：截止目前首套房公积金贷款最低首付比例是20%，商业贷款最低首付比例是30%；二套房公积金贷款最低首付款比例为30%；商业贷款首付比例最低40%！但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的！  贷款利率的区别：近日各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地最新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的！ 看完以上信息你明白首套房与二套房的认定以及区别了吗？ |
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