赠与比买卖费用更低，继承最低但选择这种方式的比较少
房子过户一般有三种方式：赠与、买卖和继承。主要的税费也有三种，分别是增值税、个税和契税。分别来看下这三种的税费问题：
一、继承
继承 实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
二、赠与
直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，直系亲属成本只有契税，免征个人所得税、营业税。赠与需要缴纳的税目包括：双方各缴纳0.05%的印花税，受赠方须缴纳3%的契税。
三、买卖
房屋买卖的税费一般是：
个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，也就是差额的20%。
增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5%；2年以上非普通住宅，增值税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征增值税。
契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
综上的分析：假如仅考虑本次交易的成本，赠与是成本最低的方式。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。
但是需要注意的是：赠与过户的房子再次出售时的税费问题。接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起。
赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：
1、契税，与买卖计算方式相同；
2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；
3、增值税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的增值税。
