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家住铁西的王阿姨每次提到物业费都十分的气愤，而且特别委屈。因为其中一项是电梯费，王阿姨说自己住在一楼，根本不需要乘坐电梯，为什么要交电梯费？ 关于“是否该交电梯费”“物业费应该怎么收”的问题，业主和物业公司常常发生争执，今天小编就整理了相关的法律资料，为大家普及一下。 依据1：根据《物业服务定价成本监审办法》中所附的《物业服务定价成本监审表》中，电梯费的全称为“电梯日常运营及维护费”，而这一费用分别由，电梯电费、电梯维护费、设备保险费、年检查费和其他支出组成。 依据2：《物业管理条例》中关于物业服务费的用途还有收费标准有着非常明确的规范，包括公共设施设备的运行维护费，而电梯是属于公共设施的。 依据3：《物业法》第72条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行相应义务。 物业费所包含的内容和用途： 什么是物业费？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑以及设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 为了维护业主的合法权益，在下面6种情况下可以拒交物业费： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵； 2、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为； 3、建筑质量存在问题，物业公司未能尽维修义务； 4、物业公司未公布账目，侵害业主知情权； 5、物业公司滥用职权:如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停气、停水等行为，擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。 6、未能履行安全保障义务:如财务被偷，车辆被划、被盗。 |
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