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徐州的小伙伴 你平时都交物业费吗？ 物业公司的服务质量 与咱们在自家小区生活的舒适度密不可分 可一些物业“只收钱不做事”的情况 也不在少数 有的业主们集体抵制，被指“恶意拖欠” 有的业主为了不影响正常服务 只能继续“交着费吃着亏” 今后，解决这种尴尬的办法有了！ 最新法规出台！ 今后如果物业不作为 业主可以暂时拒交物业费！ 国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。 其中对《物业管理条例》作出部分修改 其中删除1个条文 （删去的条文为第五十九条） 涉及4个条款的修改 那么，这次修改和废止部分行政法规 有什么和我们生活关系比较大的吗？ 有什么能够让我们直接获益的吗？ 一个很关键的点： 根据最新的物业管理条例， 出现这8种情况， 您可以理直气壮地拒缴物业管理费！ 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 非但如此！ 甚至如果有以下情况 物业或许还得给我们倒找钱呢！ 新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。 看着是不是有种似曾相识之感？ 没错！之前小编写过的， 苏州某社区给业主发红包的故事！ ▼▼▼ 《这个小区火了！给业主发了126万现金红包....徐州各小区业主，这笔钱你也该有！》 为什么会给业主发红包呢？ 不知道你有没有注意过， 你们家小区的电梯里是不是这样的？ ▼ 你们家小区的灯箱 是不是这样的 ▼ 还有，你们家小区的门禁杆 是不是这样的 ▼ 大家注意到了吧 以上列举的这些公共设施上 都是有广告的！ 当然，这些广告不是白贴的 都是要收费 还有呢，比如：
这些项目，收钱的虽然是物业 但是，物业只是代为管理 这些钱都归业主所有！
根据我国《物权法》和有关规定 住宅小区内的公共场所、公用设施 属于全体业主共有。 因公共设施所产生的广告收益， 归！业！主！共！有！
所以，这就是为什么 苏州这个小区给业主发了红包！ 当然了，肯定会有人质疑， 这笔钱真能要到吗？
重庆、成都也有小区成功给业主 发钱！ ▼
沈阳的小区业主把物业告上了法庭！ 沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。 小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。 物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。 虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
所以，你懂了吧~ 其实这些钱应该归业主所有！ 都别忙着羡慕人家了 心存疑虑的 可以找找自己家小区的物业 问问清楚这些收入到底去哪了！ 物业的好坏 直接关系到居住环境的好坏 作为小区公共资产的“管家” 物业应该在收费的项目、标准、用途等 方面做到公开透明 以减少物业纠纷，切实保障业主权益。 而广大业主也要积极配合物业的工作 业主与物业是“好伙伴” 大家一起努力，才能创建更美好的家园！ 从这次物业条例变化来看 物业将受到包括政府和居民的共同监督 不能为所欲为了！ 赶紧告诉更多小伙伴！ 以后，咱的日子过得更舒服了！
来源：徐州新周刊 |
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