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拆迁过程当中，协商谈判手段，贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。拆迁谈判更是一种学问，是一种心理战。怎么运用好自己所掌握的证据、资料和规定，做好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，可以让自己获得满意的拆迁补偿是每一位被拆迁户必修课。 一、确定理性的谈判目标 合理的定位是谈判的第一步。对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要进行综合的考量。 请点击此处输入图片描述 拆迁方希望被拆迁人早日拆迁。通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。 很多被拆迁人会在拆迁谈判中漫天要价，提出一些不切合实际的无理要求。过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决的希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。过低的定位又会导致自己的权益受损，难以争取合理的拆迁补偿。 二、坚守阵地，表明决心 在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。 大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁，然而却没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害。 请点击此处输入图片描述 此外，由于被拆迁人搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时间获取最新拆迁信息的机会，继而在拆迁谈判中陷入被动地位。 三、守住底线，谨慎签字 拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书，比如：拆迁的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等，这些文件有的只是信息传达的作用，可有的则会对你的权利义务产生实际影响，一旦签了字的文件都是具有法律效应的，切记不可随意签字，一定要仔细看清楚内容再考虑是否签字。 请点击此处输入图片描述 四、多听少说，冷静判断 对于被拆迁人来说，拆迁更像一个谈判的过程。因为现在大多数的补偿都是弹性的，可以有很多谈判的空间。面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。 编辑：杨律师 |
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