拆迁，前3轮谈了，你能补偿多少心中有数。

随着国家：“一号文件”的下达，农民的房屋将会越值钱，但是随着政策的实施中，农民对于自己的房屋及附属物到底怎么能利益最大化，心中是没有底的。那好，今天就这个问题来浅淡一下。总共分为六部分，由于篇幅的原因，今天先讲三部分。
​1.你家房屋在拆迁范围内，首先会有拆迁办的人和政府工作人员一起，带着测量工具和他们自已已经掌握的航拍图，人数大约是5个人一小组，以前的测量工具是皮尺和笔记本，这种方法弹性比较大。（这一点你懂的）。现在测量工具比较高级了，用的是一种专业的测浍仪，这种仪器可以准确到1厘米，并且带着专业测绘图做记录。（没有弹性了，你也懂的）。然后将所有的房屋测量一遍，并记录在案。此时你要把房屋前后所有的附属设施，包括厕所、猪圈、围墙、水井、水泥地面积、砖石墙护挡（俗称护坡）、人工水沟、树木、名贵花木和果树、鸡圈、太阳能、网线，如果你是做生意的，有营业执照也要提出来以让工作人员备案。这是第1次互相之间沟通，工作人员也不会说什么的，测量完了会和你确定一下登记的项目是否有不对的地方。这是第一轮的工作。
​2.过一段时间后，双方会约好一个时间见面谈谈，建议你客客气气的，带上两盒好烟，打扮得有点派头。话有点多了啊。见了面要表现出很有礼貌，如果有人脉这些可以无视。双方会就房屋面积有没有出入再次确认的，进入主题后，拆迁工作人员会问你的想法，记住永远别露底牌，你可以反过来问拆迁工作人员他的意思，拆迁工作人员一定不会告诉你能拿多少钱和拿几套房子，他会先给一个很低的方案告诉你只能拿这么些了，你也不用理会拆迁工作人员给的方案，这才是第2轮谈判无所谓的，第2轮是注定没有结果的，你可以再说些无关痛痒的事情，岔开话题，举些例子说某某人家拆迁拿了多少钱和几套房子，怎么到我这才拆这么一点，多说一点苦的事情，调和一下同情心，当然不一定有用，但一定要说。第2轮结束。
​3.第3轮双方之间再次约好时间商谈，拆迁工作人员会初步给你一个拆迁方案，这个拆迁方案应该还不是你的心里预期，你可以提出的想法，一定不能会盘说出来，一定不放，谈的时候一定要装穷，拆迁工作人员会再调高一点补偿标准，你要是能掌握谈判技巧，能将气氛调高一点效果更好，再表现出诚意，让拆迁工作人员觉得你是支持配合他工作的，人心毕竞都是肉长的，你说是不是，此时你要价再提一步，看拆迁工作人员是什么说法，如果拆迁工作人员再松口说你只要肯签字，补偿方案可以再谈，也就是说可以再多一点补偿。这时候的你应该可以知道自己能拿多少拆迁补偿金和几套房子啦，如果此时你愿意签字，还可以多拿一点搬家奖励金。

那么第4轮、第5轮、第6轮谈判可能与你没有关系了。