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以亲生投资经历和身边小伙伴们的投资故事来真真实实的回答您这个问题把。 首先我在2014-2015年投资了两套商铺，由于自己是在上海的，就拿自己一线城市和周围二线城市的商铺投资做举例。我买的两套商铺一套是万达，属于商业综合体地理位置在二线中心，另外一个商铺买的是沿街门面，在松江。两套商铺各有优缺点把。 首先说下回报率：第一套万达的商铺由于买的早，购入价格比较低，并且是在15年买的，正好踏上了一波房产涨幅，价格也翻了30%多，租金的回报比例在我购买价格的8%左右。第二套商铺买在了松江，是小区沿街门面靠小区大门，价格比较高，回报率大概在6个点左右把。 其次我来谈一下选址问题：经过自己的亲身体验和周围小伙伴们的惨痛教训就是，买商铺不像买楼盘。买铺一定要选好位置，位置为王，千万不能贪图便宜买那些价格低廉位置不好的铺子，通常来说一般建议买转角或者十字路口的铺子，我们称为黄金铺。 还有一点要说一下的是商铺的投资理念： 很多新买商铺的朋友都想着靠商铺的增长来赚钱，这个是不对的，因为商铺的价格虽然涨了，但是到你卖出去的时候国家收取的手续费是非常昂贵的，以至于你到手的钱比你实际花出去的钱多不了许多！所以我们买商铺基本都是靠租金回报率来实现增值的，并且好的铺子是需要养出来的，不可能一开始就给你很大的回报率。正常情况来说，刚买的商铺能冲掉你每月的贷款已经是很不错的了！ 给刚投资商铺的伙伴们一些小建议： 1.如果有资本一定要买1线城市的商铺，不过现在一线城市的商铺很难买到或者说投资门槛太高，普通投资者根本进不去。拿我们大上海来说，好的地段的商铺根本不出售只出租（现在的人都很聪明的）。其次我们可以选择一线城市周围半小时车程的繁华城市的铺子，也是不错的选择！ 2.买铺子尽量不要买商场内的铺子，本人的好友几个血淋林的例子告诉我，买了商场内的铺子很容易随着商场的冷落而关门大吉。一个好的商场要火起来必须有强大的资金，更需要的有当地政府的支持，所以一般那些小型商场很难火起来，所以导致了商场里的大批商铺成为死铺，终日难以翻身。我的好几个小伙伴的铺子还在那里放着无人问津! 3.买铺子一定要买市口好，宁愿贵也不买便宜市口差的！我的亲身经历告诉我，买1楼的铺子远比买2-3楼的铺子更容易出租，回报率更高。像我万达的铺子，一楼基本已经全部清空借完，可是2-3楼的还有大部分没有出租，并且1楼的铺子越小，单价越高，越容易借出，2-3楼的铺子则一般以大为主，以餐饮为主，比较难借！ 总结下：商铺投资其实是个不错的选择，当时门槛比较高，少则三五百万，多则一两千万，如果您有这个投资资格不妨可以考虑。但是如果您的资金少又想买一套便宜的商铺，那我劝您三思而后行哦！ |
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