|
杉姐最近有事情到金融城走了一圈，哇噻，高楼林立，从地铁出来就像进入了另一个世界，我问老公：'想不想住在这里。'摇摇头说：'不想'，是啊，看看周围办公区都没有一个商铺，全是写字楼，如果晚上想出来转一圈，都没有个吃饭逛街的地方，可能是我们方向没走对吧，但是又让我想起了商铺，今天一口气写完，结束章节，前面没看的，自己在我的网页上爬楼找哈！ 前面几期杉姐，已经讲过了投资商铺的各种风险与坑，但是根据投资的规律性，周期的出现，也会有可以下手的铺子，那么我们来看看哪2种，你买对了吗？ 第一种，租金回报在8%左右的合格铺子，哪种叫合格呢?就是有四面墙的，你就先这么理解吧！不过呢，这种铺子的成本也是很高的了，像成都你没有个200万，你就不要想了 ，而且这种铺子都是新铺，还没有装修的，又临街，所以要先做好预算哈！ 第二种，在城市的中心地带，我说的是一线和二线城市那种哈，郊区的不要，回报率在12%左右的铺子。这种铺子一般都不会卖的，只租，基本都是和开发商签好协议，用来调和各方关系的。如果有这种，你又有关系拿的到，不要担心，快下手，这种太少了。 好的，看好铺子后，你就要想，你这个铺子能租给什么人了，再来核算成本，杉姐总结了一下，因为电商对实体店的打击很大，所以，你自己看一看你家周围有哪些还活着的商铺？是不是杉姐说的这几种：餐饮、洗衣店、快递、干洗店、理发店、生鲜。那么这些店铺基本都是在小区的门口，和人口流动大的地方，所以店铺的选择就有4点要注意： 1、一定要临街，要在小区的出入口附近，不能背街。 2、不要郊区的商铺，只要市区的。商铺最重要的就是人流，没人哪来的商机。哪个还来租我们的铺子，接盘侠哪里来呢？ 3、不要买带租约的铺子，这个杉姐前期说过了，里面的弯弯太多了，你弄不懂的，记住一点，不要买就行了！ 4、不要买那种CBD的铺子，不好弄，那种是有管理要求的，相当于你的主动权很少。 |
|
|
