胖哥解读，数读二七滨江商务核心区

二七滨江商务区这个被炒作多年的汉口滨江地块，它的发展一直牵动着许多人的心。自从2010年起启动征地、拆迁以来，这块汉口未来的土豪富人聚集地一直引人关注。二七滨江商务区南起黄浦路，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道，规划面积116460平方米，总投资300多亿元。未来这块汉口黄金宝地将会打造成本为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。高大上的规划加之名企纷纷拿地、政策利好消息不断，这里将前途无量

一、产业规划

从图中看目前二七滨江商务区的整体产业规划为5大块，分别是：商务总部经济、旅游娱乐经济、文化创意经济、信息数码经济和名品名店经济。

名称	商务总部经济	旅游娱乐经济	文化创意经济	信息数码经济	名品名店经济
定义	是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。	旅游娱乐经济是以旅游娱乐活动为前提，以商品经济为基础，依托现代科学技术，反映旅游活动过程中，游者和旅游经营者之间，按照各种利益而发生经济交往所表现出来的各种经济活动和经济关系的总和。	是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。	是以现代信息技术等高科技为物质基础，信息产业起主导作用的，基于信息、知识、智力的一种新型经济。	是以品牌店、名气店等有特定品牌效应的基础上形成的产业集群经济
特点	一是知识性。 二是集约性。 三是层次性。 四是延展性。 五是辐射性和共赢性。	一是综合性特点。 二是服务性特点。 三是外向性特点。 四是联带性特点。 五是敏感性特点	一是集群发展具有区位性、根植性 二是集群生产具有关联性、科技性 三是集群创造具有创新性、风险性	一是信息与社会生产的规模性 二是组织管理性 三是信息价值和成本性	一是品牌效应性 二是扎堆性 三是创新性 四是集群性
代表	周大福金融中心	江中栈道	江岸车辆厂老厂房文化创意园	露天剧院、音乐厅	武汉天地

二、交通规划

1号线二七滨江片区段于2010年率先通车，成为武汉首条地铁，对区域交通起到了很大的帮助。但近几年武汉地铁发展迅猛，二七滨江片区看似一直只有1号线苦苦支撑，但实际上片区已有10号线和12号线两条地铁规划。目前地铁12号线已经在2017年12月动工了，12号线基本可以确定在丹水池与1号线换乘，在科普公园与5号线换乘，沿二七长江大道附近过江。另一条地铁10号线穿过二七滨江商务区中央，与1号线在二七路站换乘，站点紧邻周大福金融中心。同时，与地铁10号线同时规划的还有二七路-铁机路过江隧道。目前10号线已纳入武汉第四轮地铁规划，不过2017年预计不会开工。

 

总体来讲，有1号线与解放大道作为交通支柱，未来还有10号线和12号线两条地铁规划，二七滨江的交通状况是配得上其片区价值的。

二、医疗教育规划

 

教育配套

 

序号	学校名称	性质	级别
1	武汉二中	初中、高中	省重点
2	武汉六中	高中	省重点
3	长春街小学	小学	市重点
4	八十一中	初中	市重点
5	新村小学	小学	市重点

医疗配套：

医院名称	医院等级	性质
161医院	三甲医院	部队医院、综合性医院
空军医院	三甲医院	部队医院、综合性医院
汉口医院	武汉市的三级综合医院	市立医院

置业重点：区域小区房价一览：

二七滨江商务区正是在长江主抽和长江新城两个规划区域的重合区内，得天独厚的地理位置优势加之区域的利好消息不断，这个片区的价值在许多业内人士眼中不可估量。至少从目前来看已经吸引了包括华发、绿城、万科、瑞安、新世界、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等多家大牌名企抢滩入驻，近几年内，二七滨江商务区依然是武汉豪宅市场上的重头戏。

重点楼盘篇：

目前来看已经吸引了包括华发、绿城、万科、瑞安、新世界、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等多家大牌名企抢滩入驻，近几年内，二七滨江商务区依然是武汉豪宅市场上的重头戏。

 图为二七滨江商务区楼盘分布图

二七滨江商区的投资价值浅析

买房属长期投资，无需太多时间，只要花几个周末看房就行；同时无需太多专业知识，普通人也能轻松完成。不过，虽说买房相对简单，还是有一些需要注意的事项，

 

一、看位置房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。目前二七滨江商务区属于国家级商务区，未来位置必定是武汉核心中的核心，地理位置非常的好

 

二、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等。目前二七滨江商务区规划的707米高楼将刷新武汉最高楼，此外还有一条公铁共用过江隧道、一个大体量的地下中心城市，周边配套非常完善。

 

三、看环境买房的时候，包括小区内的环境跟周边的环境，

 

四、看户型购房投资的前提是理性和有规划的消费。因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型。

 

看出行成本购房前还应考虑出行的时间成本。因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。出行成本的考虑包括三个方面，一、公交、地铁是否便利；二、是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；三、是否靠近高速公路或者火车站、汽车站等。

改善篇

改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。目前整体而言二七滨江商务区比较适合改善，原因如下：

1、面积大，适合改善。目前二七滨江商务区内住宅：伟鹏万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾等项目都是大户型销售为主，主要在售的都是3房-5房不等，特别是现在鼓励二孩政策，大户型是改善的重点。

2、有较好的教育资源。二七滨江商务区有湖北、武汉的重点中小学资源如长春街小学，武汉二中等。有学区改善的用户，会优先考虑二七滨江商务区。

3、有良好的商业配套。707等高档写字楼在二七滨江商务区的落地，很好的改善了周边的环境，对于迫切改善居住环境的用户是一个很有吸引力的配套环境，且大家收入越来越多，对生活品质要求越来越高，会更多的吸引高收入的改善用户。

结语：“二七滨江商务区云集了万科、新世界、绿城、华发、瑞安等大牌房企，拥有武汉最黄金的滨江地段，最高端的写字楼集群，集中了二中、七一等一流的教育资源，三甲医院，企事业单位，高薪人群云集，无疑是武汉未来房价最高的区域。”武汉房价最高的区域一定出现在汉口，由于汉口内环几乎无新房供应，二七滨江未来几年或江刷新武汉房价的“天花板”。二七滨江商务区从拆迁开始已历经10余年，随着近两年土地的大规模出让和大部分项目的破土动工，二七滨江商务区的规划正在逐一落实，作为武汉城市名片之一的二七滨江商务区已经逐渐呈现在我们眼前。