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青山作为传统的老工业区，是武汉中心最容易被遗忘的板块。但随着融侨、华润、大华、印力、绿地、中交等一大批品牌开发商的进驻，特别是奥山世纪广场、武商众圆广场、青山印象城（现更名印力中心）等综合体项目的开业和开建，青山慢慢走入人们的法眼。2015年，继汉口、武昌滨江商务区后，青山滨江板块的规划浮出水面，一直在三环外觅食的恒大（专题阅读）强力挺进青山，下一个开拓者是谁？传说中的万达、人信青山项目会成行吗？
青山滨江商务区核心区西片规划俯视图 项目出炉 恒大强力挺进青山 距离拿地不到2个月，2015年4月初，恒大青山项目恒大雅苑首次环评。根据公示，恒大雅苑规划用地面积为7.53万平，总建筑面积为31.85万平，容积率3.3。主要建设6栋33F高层住宅、3栋31F高层住宅、1栋17F住宅、1栋16F公租房，另配套建设商业裙楼（1F）及独栋商业（1F）、综合楼（2F）及幼儿园（3F）。 2015年2月16日，恒大以10.58亿拿下青山工业二路与冶金大道交汇处P（2015）002地块，溢价率25%，成交楼面地价为4258元/平。据悉，当时与恒大争夺该地的有中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位，可见房企对于该地块的器重。 近年来，青山楼盘项目渐多，奥山世纪城、融侨城、融侨悦府、华润置地橡树湾、大华铂金华府、中建开元公馆、青山印象城、中交江锦湾、绿地香树花城等为代表楼盘项目相继开建，青山的改造和开发进度明显加快。青山区房价目前呈现两极分化趋势，以青山最大购物中心众园广场为核心，楼盘均价普遍在10000元/平左右，而以老工业区工人村为核心，楼盘均价则在7000元/平以内。 恒大的加入将对青山滨江商务区的建设起到推波助澜的作用，不过业内普遍认为，该地块不在青山滨江商务区核心区内，规划业态也偏重住宅，未来青山滨江商务区的建设还需吸收新兴力量。 拆迁慢 青山滨江商务区蓝图何时变现？ 近日，青山滨江商务区核心区西片效果图惊艳出炉，超高层沿线梯次布局，青山区从重工业区变身现代化服务新城。据规划，青山滨江商务区主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能，展现滨江特色和工业遗留元素，打造融武汉市滨江自然风貌、工业兴市历史风貌、生态绿化城区风貌于一体的武汉“特色门户滨江区”。 早在2009年，青山对于滨江商务区的规划就有相关的工作展开，2010年确定了《青山滨江区域规划深化完善工作方案》，2014年6月，青山滨江商务区核心区启动实施性规划，未来“青山无商务”旧时代将被改变。
青山滨江商务区核心区西片规划高楼 青山滨江商务区核心区位于青山区北部，东西分别以三环线和二环线为界，北到长江，南至和平大道-南干渠路，在和平大道与工业大道交会地带适当扩大范围，总面积约8.03平方公里。 整个青山滨江商务区被分为三部分：总部经济区（建二、建三围合处），该区域以高层或超高层现代办公建筑为主；八大家特色办公区（红卫路片区），规划成以公共建筑群为主同时保留怀旧特色；红钢城（建八沿线）以创意文化区为主导，体现个性及富有历史的载体。以建设五路为界，东、西两片区域分别由日本日建和英国BDP设计公司组织设计。
武汉2015土地储备招商手册青山滨江片截图 由于资金等多方面的原因，拆迁慢是青山滨江商务区改造面临的大问题。由于拆迁一直拖延，片区内曾有居民抱怨：青山滨江商务区似乎只是政府喊出的又一个“口号”。 但从2014年开始，随着青山旧城改造加速，政府正在推进青山滨江板块的招商和供地步伐，促进项目落地。根据2015年武汉土地储备招商手册，青山滨江商务区地块由原来的5宗增加到今年的7宗，主要位于西片。其中，沿江片主要是商务用地，建设一路沿线则主要是住宅用地。2015年，青山滨江商务区核心区建设或许会取得重大突破。 奥山、武商、印力来了 人信、万达还远吗？ 汉口滨江商务区有武汉天地，武昌滨江有绿地国际金融城，青山滨江商务区又由谁来操盘？其实，青山从来不乏追求者，奥山世纪城、武商众圆广场已经开业，印力中心目前在建，而未来，万达、人信作为种子选手或许会分一杯羹。 万达曾在官方活动上表示，将在武汉打造10个万达广场，目前已有五座建成，第六座万达广场落子何地成为坊间谈资。有人说是丁字桥，有说是汉阳五里墩，当然也有传是青山，根据之前的传言，万达将打造“青山版楚河汉街”。
青山版楚河汉街区位图 资料显示，早在2011年12月，青山区政府便发出公告：青山区境内的青山港和武钢二号明渠更名为武丰河和楠姆河，并通过其串联杨春湖和东湖。据后来公布的青山滨江商务区规划，武丰、楠姆两河合围的“两河流域”，将开发成江南水乡风格商务旅游区，形成武汉第二条“楚河汉街”。 坊间传言“青山版楚河汉街”开发者即是万达，但又有消息称万科对该项目有意。2012年5月，新浪网挂出名为《武汉市青山区“两河”流域综合开发项目简介》，即“青山楚河汉街”招商简介，表明项目总投资约为200亿元，其中拆迁成本约为60亿元。据传，万科于当年6、7、8三个月中5次参观访问，并商谈相关细节。但截止目前，“青山版楚河汉街”由谁开发，规划几何，仍尚无定论。 另一个被大家议论的青山滨江商务区开拓者是人信地产。加上在建的“武胜人信汇”以及筹备中的“街道口人信汇”、“武昌人信汇”，未来人信地产在汉将有五座商业综合体，而传言中的第六座便在青山，具体位于青山十一、十三、十四、十七、十八街坊，总建筑体量达156万方。同样，该消息目前尚未确定。 不过，随着青山滨江片多宗商业地的上市，一些谜团或许会揭开。但是回想年初包括二七滨江商务区在内的武汉中心区多宗地块流拍、撤拍，未来青山滨江商务区能否顺利推进，也不免让人心生忧虑。
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