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仅在部分时段，略逊色于股指。 我们看图，在过去若干个时间阶段，美国上市REITs投资回报率稳稳跑赢通胀，仅在部分时段，略逊色于股指。 这是一只港股REIT行情，在过去五年中，一路上涨。 买不起房子的，可以用少点的钱参与房地产投资。我买不起客厅，还买不起厕所吗？不懂得房地产投资的，可以把钱交给基金经理代管，人家毕竟专业，咱们省心省事，等着拿分红就行了；没有时间精力做房地产投资的，房产过个户都得好久。但买卖基金比买卖房子要简单多了，跟买股票差不多。 我们今天重点聊聊实物类的REITs，可以简单理解为炒房、炒楼。此外在实物类REITs中，我们可以重点关注下住宅类。
所谓的公寓式、独栋式、移动式其实就是房子的类型不同，对应的居住人群也会有差异，当然影响他收益率的因素也会略有不同。我们详细展开来说。
这图一看就知道，你如果把服务器建在乌鲁木齐，那全国人民想跟你链接都很费劲。而在主干网上的数据中心，相当于一线城市的房子，一般都是给电信运营商使用的，是速度最快的。而“二线城市”的数据中心，距离主干线有点距离。有些互联网企业不需要太快的传输速度， 但需要足够大的数据库来储存用户信息，就会选择这些二线数据中心。
下图片以6支数字中心reits产品为例，平均值是15.83。低于平均值的就可以关注。
以数据中心REIT DLR为例，DLR当前的分红率只有3.92%，看上去并没什么太吸引人的，但从公司层面看，分红额过去10 年是在持续增长的：所以，虽然分红率不高，但过去10 年，DLR的总回报分别跑赢了标普500 指数和REITs 行业ETF（VNQ）：
按年复合增长率看，过去10年DLR 每年的回报平均在14%：
虽然现在利率上涨还没有影响到 REITs，但如果未来利率持续上涨，REITs们的成本一定会上升，从而导致收益率下降。所以，在利率上涨预期下（也就是现在），REITs们的估值正在逐渐下跌。好了，以上就是我今天要跟大家分享的内容~ |
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