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网上有很多现成的房贷计算器，简单一搜就可以看到答案。但是很多人并没有去仔细对比等额本息和等额本金的差别，以及提前还款后的利息差别，所以我再回答一下。 鉴于本问题最核心的贷款利率没有说，咱们先按4.9%的基准利率来看。 因为贷款金额总体不多，还款时间较短，等额本息和等额本金的还款方式下，总的利息差别不大，只有6000元的差值，平均一年600元。 假如你当前还款压力较大，可以考虑等额本息的还款方式。 考虑到现在限购限贷，尤其四大国有银行往往会利率上浮10%，那就是5.39%了。 假如你有提前还款的计划，则等额本金更好，尤其是贷款三年内提前部分还款，能节约更多的利息。 之前我回答过类似的问题，详细对比了提前还款缩短年限和减少月还款额的区别，总的来说越早提前还款，选择缩减年限更能节省利息。还以4.9%利率来看，2年后提前还款10万元。 等额本息缩短年限的情况下： 等额本金缩短年限： 一对比就可以发现，等额本金的今后月还款额降低了不少，比等额本息的月还款额还要少，并且会越来越少。 |
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