板式住宅: 板式楼有两种类型: 第一种:长走廊式,各住户靠长走廊连在一起。 第二种:单元式拼接,若干个单元连在一起拼成一个板楼。 板式楼多为低层住宅,常见的老式小区就是板式住宅。 优点: 朝南户型较多,光照条件好,南北通透。 居住密度低,居住环境非常人性化。 公摊面积少,得房率高,使用率高。 缺点: 板式楼多为大户型,单价较高。 土地利用率较低,增加开发商成本。 外观一般中规中矩,缺乏美感 蝶式住宅 蝶式住宅: 是改良型的塔楼,因其横断面形状像蝴蝶而得名,吸收了板楼和塔楼的优点。 两头的房子可以做到南北通透,中间的房子则不通透,两头的房子像两只翅膀。 这类房子的“两翼”一般都是大户型,中间的“蝶身”一般都是小户型。 优点:土地利用率相对较高,相比塔式来说更为舒适,采光、通风等条件都比点式和塔式更好。 缺点:中间套户型依然存在南北不通透的问题。 户型优劣次序:1>2>3>4 点式住宅 点式住宅: 一般是高层,以电梯为核心,围绕着很多户型,东西南北朝向都有。 一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,每户都不会是正南正北。 优点: 节约土地资源,房价较低。 空间结构灵活,易于改造。 结构强度高,抗震性好。 缺点: 居住密度高,每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 面积使用率不高,且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。 塔式住宅 塔式住宅: 顾名思义,外观像宝塔一样的建筑,一般是四方形的,每套房围绕着四个方向摆设。 汤臣一品就是塔式住宅 户型优劣次序:1>2>3>4>5>6 优点:较大限度地节约土地资源,在有限的土地上盖更多的房子。 缺点:每套房都不通透,尤其是朝西北方向的那一套,基本不见阳光,影响居住的舒适感。 综上所述: 四种住宅居住舒适度比较:板式 > 蝶式 > 点式 > 塔式。 来源:落户南京 更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看 |
|