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近期在米宅问答中，咨询二手房过户的问题较多，因此，米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。 购买二手房整个流程是很复杂的事情，从选房到过户费很多精力，在购买房子时候一定了解房屋性质（房改房、经济适用房、商品房等），房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。 如有其他二手房问题咨询，可进入米宅问答提问。 1、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？ 答：离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）满五唯一免交个税。 2、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢！ 答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。 3、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？ 答：不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，最好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。 4、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？ 答：2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。 5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。 答：是婚内房产的话，（婚内房产指的是先领完结婚证后，再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》）可以走更名手续。只要工本费。 6、继承交税费吗？以后再出售有影响吗？ 答：继承时需要先去公证处做个继承公证，（有个公证费）。或者法院判决继承（判决继承有个法院的诉讼费之类的）。再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税。再到房子所属区的不动产办理换证手续。以后再出售的话，按老房本，老契税票的时间算。房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件，个税是交差额的百分之二十。契税正常缴纳。满两年免增值税。 7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿女婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房，2019年外孙女上小学，想用房改房的学位，需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操作最省钱？过户费大概多少钱？流程是什么？去哪里办理？能否代办？ 答：建议走正常买卖过户就行。后期再卖的话，税少。走正常买卖的话，契税正常交，个税是一个点。按房管局税务部门核价计算。因面积没写。不好算具体税费金额。流程就是先去房管局办理网签，交税，再到房管局和不动产，办理联合受理过户。我们公司可以代办过户手续的，过户代办费用是5000元每单。 8、你好，咨询下赠与的房产需要交哪些费用，后期再卖的话税费高吗？ 答：赠与房产时，需要交纳四个点的契税和千分之一的印花税。按房管局内的税务部门出的核定价为准。后期再卖的话，满五年唯一住房时，个税免交。达不到满五唯一这两个条件需交个税差额的20%。契税是正常缴纳的。（注：赠与人三年内不可买房，受赠人的受赠房产三年内不可卖，满三年可出售差额税20%个税）。 9、房子有贷款已经解押出售了，再买房可按照首套吗？ 答：每个银行的政策的不同，有的银行可以按首套贷款，有的银行只能按照二套贷款。 10、经适房有房本可以办理过户吗？ 答：经适房有房本，需要补交差价后才能上市交易过户。补差价的标准按政府发布的文件执行。按签合同的时间算，2007年9月1号之前的补总房款的（按原购房价格）10%.2007年9月1日至2010年9月1日之间的补总房款的20%。2010年9月1日至2012年9月1日之间的补30%。2012年9月1日之后至今的房子补总房款的40%。 11、现在有房子，婚后买的写的我老公名字，贷款协议是我们两个共同还款，当时商贷七折利率，所以现有房子没还完贷款。我老公有公积金，二手房能用不能？ 答：公积金要求交半年以上才可以用公积金贷款，按二套省直降一成，月供不超公积金缴费基数60% 市直公积金月供不超缴费基数50%；贷款额度有限，适合买小户型使用，具体的去公积金中心咨询贷款额度和缴费基数。 12、我的房子已经还完贷款出售了，再买是不是可以按首套？ 答：目前政策是限购限贷，即使你房子已经出售也有贷款记录，如非限购区域已结清出售的房子提供结清证明在限购区域购买可按首套。在限购区域内贷款结清已售的少数银行可以按首套，多数银行按二套。 13、银行的审批通过文件是指贷款承诺书吧？可现实中有出具贷款承诺书后一直不放款的例子。现在信贷收紧，有的银行是愿意上浮利率的先放款，不愿上浮的即使审批通过了也长期拖着不放，甚至拖上一年半载的。为了避免长期拿不到贷款的尾款这种情况，应该怎么约定啊？ 答：银行放款时间无法约定，银行额度正常达到放款条件1个月左右放款，银行额度紧张时期3个月至6个月放款。 14、想咨询一下。我名下有一套房，想买二套房，是把第一套房转到父母名下合适，还是直接购买合适，哪个费用省？ 答：1.首先房子是全款房，2.如果以买卖形式，你父亲要有购房资格可以买卖形式会产生交易税费，3.以赠与形式，赠与人三年内不可买房，受赠人三年内不卖房，建议如有购买二套首付款能力还是按二手购买比较合适。 15、本科学历，但工作单位不在郑州，有购房资格吗？是不是需要开一个郑州单位的工作证明才可以？ 答：必须是全日制本科学历，以下是要求提供资料： 16、我父亲有套房子是15年初自由定价交易过户给我的，当时定的500，我想问下，等满5年后，并且是唯一住房，再卖给别人，个税能不能按照满五唯一免征。 答：卖方以家庭为单位房子满五年家庭唯一住房免征个税。 17、你好，咨询下房产继承需要缴纳哪些费用？ 答：继承公证书5000元左右，具体价格咨询公证处，房管局继承需交印花税和工本费。 18、我是外地户口，我爱人是本科全日制学历，在开封有一套按揭房，在郑州可以购房吗？首付是需要30%还是60% ？ 答：开封房屋需要贷款还清，以你爱人本科学历来郑州买二手房提供房屋结清证明，部分银行可以按首套首付30%，如开封有房有贷在郑州买房按二套首付60%。 19、我是郑州市的户口，我名下有一套房子，我爱人是外地户口名下也有一套房子，现在想把我爱人名下的房产卖掉，卖掉以后我们还可以在买吗？ 答：以家庭为单位郑州有两套都是按揭房，你爱人房子即使出售，再买必须是全款，如果两套房子有一套是按揭，卖掉一套，再买可按二套首付60%。 20、你好，我想咨询一下，我父母的房子是厂里面分的，房本下来之前我父亲去世了，房本的名字只有我妈妈一个人的，这样的房子能直接交易么，是不是属于遗产房啊。 答：要去房管局调档案，档案里婚姻状况显示丧偶，你妈妈可以出售房屋，如果不显示丧偶信息需要去房改办更改为已丧偶信息，才可以出售。 |
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