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本文共1971字6图 阅读需5分钟 房子怎么过户？ 不幸离婚，怎么分房？ 买房给孩子有哪些讲究？ …… 无论是哪一个 都让人头晕目眩 恨不得退避三舍、三十舍、三百舍！ 因为感觉太！麻！烦！了！ 还好 咱们身边有位求知欲强的美女Lily 她对产权变更有着同样的困惑 一起看看她是怎么寻求答案的吧！ 1. 父母的房屋怎么过户给子女？ 最近，Lily家要购置新的房产 父母希望把老房子过户给Lily 可老两口不知道到底哪种方式最好 于是Lily向就近的消委会咨询 工作人员小路回答了她的问题 Lily 如何将父母的房子过户给我呢？ 工作人员小路  您好，如果要将父母的房屋过户给子女，需要看具体的情况，主要有继承、赠与、买卖三种方式哦！ Lily 居然有这么多方式？我该怎么区别呢？ 其实 三种情况很好区分哒！ Lily 真是长知识了。我的父母健在，只是希望把房子无条件过户给我。 工作人员小路 根据您的情况，这属于房屋赠与，您和您的父母一起到房屋管理部门办理就可以完成过户啦！ 2. 婚前全款买房，离婚怎么分？ 最近 “新婚姻法”走红网络 看了网友们的各路解释 Lily非常好奇 万一遗憾离婚，该怎么分房呢？ 于是她又找到了小路 Lily 我和老公Mike是婚前全款买房，如果我们不幸离婚了，房子应该怎么分呢？ 工作人员小路 您好，提到离婚分房，那可能出现的情况可就多啦！如果是婚前全款买房，那就有四种分法，需要对应您的实际情况。 Lily 四种？！天哪，我的脑子转不过来了！ 这四种情况 主要区分的是谁出资买了房 Lily 我和老公的房子是双方父母共同出钱买的，写的我们两个人的名字。 工作人员小路 根据您的情况，如果双方父母明确表示该出资是对您和您丈夫的赠与，那么您和您的丈夫应该按照双方父母的出资比例共同分割房产哦！ 3. 给未成年子女买房好不好？ Lily的孩子3岁了 最近她听说 给孩子买房是一笔不错的投资 她十分心动 找到了小路询问 Lily 我的孩子3岁了，我想给他买套房当做投资，这样到底好不好？ 工作人员小路 您好，很多人都考虑给孩子买房，不仅是一笔投资，也能为孩子将来做打算。您的孩子3岁，属于未成年，我为您分析一下为未成年人买房的利弊。 虽然可避税 但弊端也很多，需要三思哦！ Lily 不能向银行贷款？那经济压力实在太大了，我再考虑一下吧！ 工作人员小路 是的，请您结合您的实际情况再做打算哟！ 4. 买二手房应该注意什么？ 最近房价一路上涨 看得Lily心痒痒的，也想入手升值 考虑到经济压力 Lily决定购入一套二手房 于是，Lily再次找到小路 Lily 我想购买二手房，应该注意哪些问题呢？ 工作人员小路 您好，很多人都有购买二手房的意愿，但其中有不少风险因素。首先，我们要确定该二手房是否能过户。 Lily 是否能过户？难道还有不能过户的二手房吗？ 工作人员小路  产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才算交易初步完成。但其中有不少影响房屋过户的风险因素，比如房屋违建、查封等等，不少人都在上面吃了暗亏！ Lily 难道就这样白白上当受骗了吗？ 工作人员小路 尽管大部分可以通过法律途径追回，但钱款追回时间长、诉讼成本高，非常不划算。我为您列举一下有不能过户风险的五类二手房吧！ 擦亮眼睛 这五类二手房有不能过户的风险！
Lily 我明白了，只要筛除这五类房子，我买二手房就万无一失了吗？ 工作人员小路 除了对二手房的房源做好筛选外，我们也要注意避免二手房的户口纠纷。教您三招，非常有用！
Lily 我怎样才能保证卖方将户口迁出呢？ 工作人员小路 在进行房屋交易时，最好让卖方留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口已迁出后，买方再返还保证金。同时，您也可以与卖方约定户口迁出时间，明确违约责任。 Lily 我明白了！房屋交易的套路真是太深了！ 产权变更这四个“套路” Lily已经明白了 你明白了吗？ 渝小商有话说 在商品房交易时 大家都抱怨买卖房手续复杂、法律规定繁多 而咱们消费者大多都不具备专业知识，往往一头雾水 为传播商品房消费知识，引导科学理性消费，解决消费者购房过程中遇见的常见问题~ 《实用购房小知识》系列闪亮登场！ 如果大家对前三弹知识感兴趣 可以一键点击跳转哟！ 第一弹 | 看房选房篇：您买房了吗？ 第二弹 | 签约定房篇：购房知识第二弹！超实用！ 第三弹 | 支付房款篇：购房知识第三弹！ 本系列主要依据现行国家法律法规，内容仅供参考，如现行法律法规调整，则以调整后的为准。 下一期，渝小商将推出物业交割系列，敬请期待哟~ |
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