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二手房心动依旧很想要？先看看这5个条件，考虑好了再说 很多人觉得只要签了购房合同并付了钱，房子就是自己的了。这其实是一个很大的误区！如果卖方违约行在房屋转让过程中不配合，房子在法律上就不属于你的。只有当房子被转让，房产证被更改后，房子才能真正是你的。所以我们在买二手房的时候一定要注意，千万不能贪小便宜。
1、没有房产证房产证是一种具有法律效应的凭证。如果你买的房子没有房产证，到时候拆迁什么的权益都没法保证。房管局也无法给你过户、因此，在购房时，首先要注意核对房屋的房产证，千万不要只看复印件，复印件是很容易弄虚作假的。如果你提议检查房产证，卖方出于各种原因不愿意提供房产证明，这就意味着房屋很成问题，你需要仔细购买。
2、公有房屋对于以公立医院或学校名义的房屋，无论是个人还是企业，它都无权处理，也不允许将其出售给他人。如果你买一个公有房屋。我担心你最终会陷入“金钱房两亏”的结局。
3、以未成年人名义登记在现实生活中，因为一些限购或者投资的原因登记在子女的名义下，当子女却没有成年。如果是这种房子，哪怕签了合同，也不可能办理过户手续。因此，在购买房屋时，一定要注意拥有人的年龄。
4、小产权房小产权房只有乡政府出具的房产证，没有国家出具的房产证。因此，小产权房通常只允许在同一村集体内进行流通。需要注意的是国家规定城市居民购买小产权房，哪怕签订购买合同也是没有用的，所以最好是不要买小产权房，权利无法得到保障。
5、没有缴税众所周知，在房地产交易中，买卖双方按照规定是要缴纳一定的税费，房子的总价越高，需要的税就越多。为了减少纳税，买卖双方经常签订阴阳合同。但是，如果你的房子是低价出售的，那么你将对你的房子进行估价。如果被发现有这种违法行为，你就不能过户了。
在艰苦工作那么久，好不容易买了一套房，但最终没法过户肯定很糟心。大家在购买房子时，最好确认房子是否能过户，如果你不能正常的过户，那么无论价格多么便宜，都不要买！ |
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