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同样是富有，土豪和精英之间的区别，不在于谁的房子大，谁的车子好，谁的资产多，而在于后代的教育。 赵薇为了女儿能到香港名校面试，豪甩1亿巨资买了学区房，成了现实版《虎妈猫爸》。 郭晶晶给儿子读的是一年学费14万的香港宝山幼儿园，被誉为幼儿园中的哈佛。 而姚明的女儿、马伊琍文章的女儿，陆毅的女儿，邓超的儿子，读的都是上海宋庆龄国际幼儿园，同学们来自35个国家和地区，学费13000元/月。 我们开始明白精英和普通人的残酷差别！关注子女教育，且不余遗力地倾注文化资本，让学区房成为天价之物。 升学择校关键期，一下子又把“学区房”推到了南京家长的面前。鼓楼区的热门公办小学，房价平均且贵！部分“老破小”学区房挂牌价最贵已经12万一平了，赶超了其他各区豪宅！南京学区房果然不是吃素的！今天，我们就来介绍10所学区房超贵的公办小学，仅作讨论参考！ 上图是365学区房指数的统计，3月南京名校学区房中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到92803元/㎡居首。 学区房均价排名前10的学校，清一色主城名校。10所名校，鼓楼占了6所，玄武区所，秦淮1所。与此同时，前10名学区房房价均破5万/㎡。 南京市琅琊路小学创建于1934年，1982年起为江苏省实验小学。知名校友遍布世界各地。 琅琊路小学，作为南京老牌名校，绝对是全市数一数二的公办牛校。当然也对应这全市最贵的地段之一！老破小挂牌破10万一平，赶超南京其他各区豪宅。 与此同时，琅小还是对应29中本部的双名校学区，所以房价也是真的贵。比较特殊的是，由于琅琊路小学的学区范围很小，可售房源也很少，部分房源价格较高，会直接影响均价的上浮。另外，学区范围之内含有民国别墅，单价、总价也都不是普通学区房可比的。 学校地址：南京市鼓楼区琅琊路7号 2017年招生情况：6个班，每班45人，共270人 对应中学：29中本部 划片小区：琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）。 单价最高学区房：北京西路民国别墅 160000 元/㎡；面积：350㎡；总价5600万 力学小学是著名爱国和平老人邵力子、傅学文夫妇共同创办的小学。学校注重学生的个性培养，办学有鲜明的特色，在社会上声誉很高。 力小对应的学区房几乎都是老旧小区，代久远，外部老旧，小区内部环境尚可。因为存在一些小面积房源，经常爆出天价单价成交，但这种小面积、高单价、低总价的房源有限，大多刚登记就被秒。 学校地址：鼓楼区汉口西路120号 2017年招生情况： 10个班，每班47人，共470人 对应中学：29中本部 划片小区：匡芦新村，匡芦路，仙霞路，山阴路，剑阁路，石钟路，虎丘路，宁海路（123号-底（单号），96号-底（双号）），汉口西路（74号-底），扬州路，北冬瓜市，西康路（1-5号（单号），2-38号（双号）），培德里。 单价最高学区房：西康路3号 121152 元/㎡；面积：40.28㎡；总价488万 位于主城中心的拉小，不论是教育质量，还是主城的居住便利性，都是无可挑剔的。学校校风严谨又不失人性化与灵活性，相比琅小和力小的老旧小区，拉小的学区房相对更为安静，舒适，也不乏金鼎湾今朝天下这样的高单价、大面积、高总价的主城豪宅小区。 学校地址：拉萨路7号 2017年招生情况：11个班，每班45人，共495人 对应中学：29中本部 划片小区：广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。 单价最高学区房：拉萨路小区 125882元/㎡；面积：34㎡；总价428万 芳草园小学是琅琊路小学的分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，也是江苏省首批实验学校琅琊路小学的分校。 芳草园小学虽从名声上看不如拉力琅三大名校响亮，但就成绩而论，却是不遑多让。学区内居住环境好，房龄新，年份多为1999年以后的，户型也不错，相较拉力琅的老破小，居住舒适度更高。唯一美中不足的是直升初中不够突出，芳草园小学直升初中为宁海分校。 学校地址：芳草园33号 2017年招生情况：8个班，每班45人，共360人 对应中学：宁海中学分校 划片小区：芳草园、蓝天园、碧树园 单价最高学区房：蓝天园 99724元/㎡；面积：47.13㎡；总价470万 北小是一所有着传统与丰富内涵的老牌名校。学校设施先进，对外开放任务频繁，境内外教育使团频频到访。 北京东路小学重视素质教育与全面发展，课业压力一般。中低年级压力小于其他名小，高年级的节奏略紧一些。北小虽然名气和拉力琅相比稍有差距，但其施教区的环境，却在老破小的范围里非常好。 学校地址：江苏省南京市玄武区北京东路47号 2017年招生情况：6个班，每班43人，共258人 对应中学：玄武高级中学梅园中学 划片小区：北京东路24—30号（30号只有旧楼06幢）、39—71号（除57、67、69号）、公教一村、兰家庄、兰园、太平北路138号。 单价最高学区房：公教一村 86322元/㎡；面积：63.02㎡；总价544万
南京金陵汇文学校是金陵中学和拉萨路小学实施办学的优质九年制公办学校，初中部教学由金陵中学管理，小学部教学由拉萨路小学进行管理，是金陵中学的高中部的生源基地。 自2008年秋季正式招生以来，金陵汇文发展迅速，在南京市中小学排名中也名列前茅。作为新晋名校，学区房最大的亮点就是房源新，环境好，但同时房价也在一路飙升。有了金陵汇文中学作为直升初中保底，成为了南京五大名校双学区房之一。 学校地址：江苏省南京市鼓楼区清江路19号 2017年招生情况：10个班，每班48人，共480人 对应中学：金陵汇文初中部 划片小区：世纪花园，清河一村，清河二村，嘉景园，乾和福邸，望江新寓，临江新寓，天水滨江，锦江花苑，政院新寓，江东北路91-109号。 单价最高学区房：清河新寓（一至二村） 96250元/㎡；面积：40㎡；总价385万
游府西街小学连续十六年被评为省市“文明单位”，并荣获“江苏省模范学校”称号。广泛开展课外兴趣活动，促进学生个性发展。 游小以素质教育、快乐教育为主，作业量不多，且需要家长配合的比较少。虽处繁华地带，但游小的施教区都还相对安静。更重要的是，游小学区房是双学区，对应钟英中学，这是秦淮区的最佳教育搭档，学区房房价始终处于高位，小三房总价逼近拉力琅。 学校地址： 游府西街12号 2017年招生情况：6个班，每班45人，共270人 对应中学：钟英中学 划片小区：中山东路120-200号（双）、游府西街12-40号、西祠堂巷、蔡家花园、祠堂巷、延龄巷107-147号（单）、游府新村、延龄巷99-147号（单）。 单价最高学区房：祠堂巷小区 81192元/㎡；面积：41.26㎡；总价335万
2001年9月，鼓楼区实施“名校西进”策略，南京市拉萨路小学这所省实小在河西地区开办了分校，取名“银城小学”，落户闽江路28号，成为河西一个新的亮点。 银城立校十几年，成绩斐然，年年高居南外榜单前列、不输拉力琅芳。同时，汇文初中部学区也涵盖了银城学区的大部分。由于学区较大，学区房可供选择较多，也导致了生源的爆满。目前，银城小学正在开辟第三个校区，以容纳上千名学生入学。 学校地址：闽江路28号 2017年招生情况：21个班，每班47人，共987人 对应中学：金陵汇文学校/宁海中学 划片小区：聚福园、银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。长江之家、天玺国际、育才公寓。江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。 单价最高学区房：天玺国际广场 94010元/㎡；面积：45.74㎡；总价430万
创办于1939年，1955年转为公办，改名为长江路小学。1998年被批准为江苏省首批实验小学。 长小是南京老牌名小之一，现处于二线名校行列，和鼓楼的一线名小确有差距，但在玄武区的学校当中依然属于拔尖的。长小+九初的双学区配置，虽比不上拉力琅顶级双学区的价值，对普通家庭来说，作为保底学校是非常不错的选择。 学校地址：长江路260号 2017年招生情况：5个班，每班45人，共225人 对应中学：九中 划片小区：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25号-27号新增住户）、石婆婆庵、网市巾（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷、长江路9号（除长江路9号商住楼）、壹零壹座。 单价最高学区房：长江路9号 75472元/㎡；面积：159㎡；总价1200万
南师附小，全称“南京师范大学附属小学”，创办于1902年的一所百年名校。 南师附小学区房的特点是“性价比高”，自从2014年珠江路小学并入南师附小后，很长一段时间内是南京房价较低的“二线名小”，再加上其自身的学区范围较大，使得南师附小的学区房在很长一段时间内都处于相对平稳的状态。随着南京名校学区房价的持续上涨，南师附小也经历了新一轮的补涨。 学校地址： 江苏省南京市玄武区四牌楼4号 2017年招生情况：10个班，每班46人，共460人 对应中学：梅园中学/人民中学 划片小区：成贤街45-117号（单），56-114号（双）；沙塘园；四牌楼（含61号新建酒店式公寓五层、六层）；文昌桥；蓁巷；进香河路33号（不含时代华府即33-2）；大石桥2号-28号（双）、15号、17号；新安里9号；珠江路217号-397号（单）、198号-384号（双）；进香河路10号-16号（双）、22号、老虎桥、将军巷、双井巷，大纱帽巷，小纱帽巷，成贤街39号（成贤公寓）。 单价最高学区房：大石桥小区 77222元/㎡；面积：36㎡；总价278万
不难发现，各区单价最贵学区房，普遍面积较小，总价偏低。影响名校学区房价格的因素很多，同一所学校的不同的房源，由于房龄的新旧，户型的大小，价格也会差了很多。 而南京学区房市场上，学区房单价和面积是有着直接关联的，面积小总价低的两房，更受学区刚需家庭的欢迎，自然单价也会更高一些。大众关注的是单价创新高，但对于有学区需求的购房者而言，则更为关注总价。低总价，对于学区刚需家庭来说，可谓是难得的福利。 南京市场上，小面积的顶级学区房热度一直很高，只要单价合理、总价不离谱、学区不占用，一旦面世很容易被哄抢。如果过度关注单价，而忽略面积和总价，无疑是片面的，甚至有些炒作嫌疑了。 |
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