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签了《房产买卖协议》 交了10万定金、7000中介费 厦门这名买房者却迟迟等不到房屋过户 背后真相竟是这样.. 去年的三月底，厦门的邓某通过房产中介和“卖家”杜某签订了《房产买卖协议》。 协议中约定，邓某以240多万的价格买下位于厦门集美的一套商品房，并付给了杜某10万元的购房定金。 到这儿，事情发展的还挺顺利...直到5月初，邓某要办理过户手续时发现问题了！ 房东始终未出现 01 原来这杜某只是以房东代理人的身份代为签署协议，又因为是在中介介绍下签到三方协议的，还交了7000中介费呢！邓某自然就没有怀疑... 实际上，杜某根本就没得到房东的授权！ 邓某就将此事起诉到法院，以杜某违约为由，要求杜某双倍退还购房定金，同时中介公司也要退还7000元中介费。 杜某和房东是什么关系？ 02 这套房子的前一位购买人在签完合同，因为受到政策限制无法过户，就让房东把房子过户给杜某。 杜某就认为他可以代理房东处分这套房子。 判被告杜某赔偿3万元 03 杜某在无权代理的情况下，还签订了卖房协议，他是否需要退还双倍的购房定金呢？ 讼争合同的解除系限购政策所致，因此由被告杜某承担双倍定金责任有失公平。且原告签订合同时未对被告杜某的代理权限进行审查，也存在一定过错。 最终酌定被告杜某应赔偿原告3万元的损失，另外，被告和中介应退还10万元定金。 至于原告主张的返还7000元中介费，系居间合同纠纷，不属于本案的审理范围，原告可依法另行提起诉讼。 厦门集美法院 房源核验的重要性 核验产权的几大问题： 房屋产权类型？ 产权所属人有哪些？ 是否有房产证？房产证核对 房屋是否有抵押涉案？ 检验方法： 1.网上查询： 可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号即可（不过目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。 2.房产局查询： 若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 部分信息来源于网络，如有侵权， 请至本公众号后台或本文下方留言， 我们将在24小时内删除！ |
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