6月1日，扬州市物价部门公布了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，相比旧规定，我市此次针对小区内临时停车费怎么交、电梯运行费怎么交、装修费何时退还等事项均做出了明确细化。
另外，扬州人还要注意：扬州住房公积金贷款7月起将上线新一代业务管理系统，将按期计息。
昨日，市物价部门公布了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，此新规从6月1日起正式执行。
相比旧规定，此次新规针对小区内临时停车费怎么交、电梯运行费怎么交、装修费何时退还等事项均做出了明确细化。市物价局相关负责人介绍，以前小区电梯运行费的规定比较笼统，此次细化到了全额、减免、免交等情形。
扬州市本月起执行的市区住宅物业服务收费新规，首先是细化了小区物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规，备案材料首先要有收费标准调整的说明，包括调整理由、调整程序、征询意见情况；其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期（包括起始日期和结束日期）的照片等。
按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定，自房屋交付之日起，业主应当按月交纳物业公共服务费用。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。
因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月（含）以上的车位，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的70%交纳汽车停放费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定减免时限和具体标准。
业主在正式入住前，无车位临时停车，２小时内免费：
新规明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，2小时内免交汽车临时停放费。其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的，在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间越过1小时的，按合同约定执行。
另外，对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。
在平时的投诉电话中，小区电梯费用问题时常被人提起，这次新规明确了什么情况的住户收费，什么情况的住户可以免交电梯运行费。代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
其中，普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：首先带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳。
其次，以下情形一楼住户免交电梯运行费：有地下车库但电梯不到达一楼的；电梯从一楼起始的；户内有楼梯到达地下车库的。
另外，带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。
如果物业服务合同约定了面积分摊方法的，即按物业服务合同的约定执行。
业主装修完毕未违规，物业要在３个月内如数退还装修押金：
业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅，物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。
另外，物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时，按价格主管部门规定的标准代收装潢垃圾清运处理费，不得超标准收取。
小区停车场实行出入证管理，车主可免费配置一张出入证：
在小区实施出入门禁管理方面，此次也明确了一点，物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。
物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要，实行门禁（含电梯，下同）出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证（含IC卡等），证、卡费用应计入相应的物业服务成本；物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（含IC卡等），证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。
另外，新建住宅小区实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，建设单位应当按前款规定的种类和数量为业主、物业使用人免费配置门禁出入证（卡）。
业主大会成立后，实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，相关事项由业主大会与物业服务企业协商约定。业主、物业使用人另有需求申请办理门禁、停车场出入证（卡）的，可以适当收取工本费。
另外，扬州人注意：扬州住房公积金贷款7月起将上线新一代业务管理系统，将按期计息
扬州市住房公积金管理中心发布最新消息，将于7月1日上线新一代业务管理系统，届时住房公积金贷款将会有如下主要变化：
1、贷款计息方式由按日计息改为按期计息：
扬州住房公积金贷款目前采用的计息方式是一年365天按日计息，新业务系统将改为按期计息。一年按照360天分为12期计息，为职工减轻利息负担。
2、逐月还贷的保留金额将以签订逐月还贷时月缴额的6倍计算，后期保持不变：
目前贷款职工的保留余额是以当月月缴额（含补贴月缴额）作为基数保留6个月余额，但职工月缴额可能会上调从而导致逐月还贷扣款失败。
新业务系统将以签订逐月还贷协议时的月缴额（不含补贴月缴额）为基数（旧贷款职工按照系统上线时的月缴额计算）保留6个月余额，这种保留固定余额的方式可避免后期因职工月缴额上调导致逐月还贷扣款失败，同时最大限度的用足职工个人公积金。
3、职工提前还贷需事先申请，经同意后方可提前偿还部分（全部）本金：
贷款职工准备提前清偿部分（全部）贷款时，须事先向中心、贷款银行提出申请，经同意后到指定的网点办理提前偿还部分（全部）贷款业务，但需还清拖欠的款项。借款期限在1年以内（含1年）的，不得办理提前部分（全部）还贷业务。
