K95028 看破迷雾,人生就会顺利很多来源:律草堂 正文 导读:房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。 问大家个问题 如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢? 前段时间我们还讨论过 父母过世,房子不一就是独生子女的 那么,这个问题就显得很严肃了 今天就带大家来分析一下 目前来看,房屋过户主要分为三种方式: 继承、赠与,以及买卖 这三种不同的方式 分别面临着不同的操作流程以及法律风险 且所要缴纳的费用也各不相同 房产赠送给子女要交哪些费用? 可能已经有人心里嘀咕了 什么?房子送给子女还要交钱? 答案那是肯定的以及必须的 为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房,且满5年的唯一一套住宅为例 瞧见没 评估费+公证费+各种税 你想把房子送给自己的孩子 前前后后竟要花费16万元! 这还是免了营业税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用那得更多了
把房产送给子女 不是那么简单哦 辣么 继承或许是个不错的选择 一般来说 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式省了9万块! 同样 通过继承、遗赠取得的房产 都可以免收个人所得税和营业税 只需要支付公证费和工本费 一套300万的住房 子女继承需缴纳7万元费用 嗯,这个方式倒是比赠与合适呢 我们接着来看最后一种 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢 这恐怕是大家最不可能想到的方式了 大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人” 别急 我们再来算算 假设子女名下无房 80元登记费+3万元契税(1%)+印花税(0.1%) +360元交易手续费 总计 33440元 这!么!少! 案例中 3种不同的方式所产生的费用: 房产买卖:33440元 房产赠与:161600元 房产继承:71600元 显然 把房子卖给子女是最省钱的! (但需要注意的是:案例以免交增值税及个税的普通住宅为例) 另外,特别需要提醒的是:对于亲属之间的房屋买卖价格原则上自行确定即可,无需按照市场价,税务机关要求强制评估没有法律依据!!! 对此有何新的建议和看法,欢迎留言。 自然和社会科学的灯塔——走进科学 |
|
来自: wodeguancangpp > 《社会》