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题主说的楼高跟我们小区差不多，我们是31层。 首先，对于物业公司来说，碰到极为不遵守规矩的业主，他们是无能为力的，特别是已经形成现实的东西，好多更是无可奈何的。题主提到说有业主以不交物业费的方式来对抗，那更是馊主意了。其它的不讲，单讲物业公司对违章建设的处理。说实话，如果他们能有拆除违章建筑的权利，不要以为是好事情，那对小区来说，就可能带来灾难啦。很多人即想物业公司对其他业主行使无限的权力，又想着对自己尽无限的义务，这都是不现实，也不可能的。 那要如何来避免这些事情呢？首先当然是小区规矩的制定。但是这个规矩是不可能也不应该由物业公司来制定的，而应该是由小区业委会组织业主来制定并通过，交由物业公司来执行，这才是正道。如果小区的规矩由物业公司来制定，那是什么呢？那就是“主仆颠倒”、“丧权辱国”啦。 其次，业委会要赋予并要要求物业公司一定的权利和手段。物业公司在违规业主施工的时候，不可能去抢人家的东西，更没有权利没收。但是，施工都需要一些条件啦，这就好办了。比如我们业委会就规定，物管人员不允许向违规者提供施工条件。这个可是我们的“发明”哟，涵义可多啦，哈哈，而且法理上也很容易通过。要怎么理解呢？比如：违规施工要用到电，物管可以断电呢。要用到水，就可以断水呢。要用到电梯，就可以停电梯呢，不允许他们进去呢。要进材料，没有办正规的装修手续的，就可以不允许车辆进去，不允许施工人员（当成外来人员）进入小区呢。是吧！当然这个呢，就需要业委会有强力的执行力，并且对物业公司监督要到位。 制定了规矩，堵住了施工后，应该说大部分违规的建筑物、构筑物就搞不起来了。但是已经建起来的要如何处置呢？ 当然还是需要有坚强的业委会，结合题主说的，楼道的违建多了，业委会可征求大家意见，提出处置办法，形成了统一的清理拆除决定，那就是最好的了。但是这个估计可能难以执行，因为既然会有人建起来了，他们才不会轻易拆除或者轻易给物管拆除呢。 那之后要如何办呢？ 几种手段和办法： 一、 高层楼房乱建带来的消防隐患，跟消防部门沟通，由消防现场勘查后，下发整改通知书。之后业委会再决定执行，并安排物管执行。在这种情况下，很多的物管也是无能力执行下去的。如果是在我们小区，我们就要组织业主护楼队协助物管强制拆除啦。我们的业主护楼队，在有的时候还是很有战斗力的。 二、 在有了消防的整改通知书后，在小区里无能力组织完成的情况下，可以请城管部门来参与，督促违建业主自行拆除。或者在城管的在场下，由物管执行拆除。如果城管不作为，就可以向政府部门投诉他们。 三、 就是向法院起诉了。但是在我们小区来说，第一步就可以完成了。根本用不到第二步，第三步。 反正不管怎么说，一个小区，一定要组成一个强有力的业主委员会，这是为了大家的平安、和谐和美丽家园建设所必须的。 更多分享，请关注“锐眼说小区”后，可以在空闲的时候进去看看我发的一些文章，也许能有所启发。 |
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我是小区业委会主任，也是采访过众多小区及政府众多部门的资深记者。对于题主的这个问题，我结合几个角色谈谈我们的处理方式及建议。
