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不动产证是什么？以后这个房产证都不能用了吗？ 早在2016年5月，国家就颁布《不动产权证书和登记证明监制办法》， 用不动产证来代替原来的房产证。 而且在2016年年底的时候，全国各地基本都发的是不动产证。 01 为什么要换成不动产证？ 它和房产证有什么区别呢？ 房产证是证明是房子的所有人的一个证明，但是大家的房子是建在土地上的，而国家土地都是国有的。 房产证上登记的房子所占的这块土地，是国家给大家的使用权，不是所有权。所以以前大家买房子的时候，除了有房产证之外，其实还有一个土地使用证。 房产证是住建部发的，土地使用证则是国土资源部发的，两个部门。而大家所了解的房子是70年产权，商住两用房是50年产权，这个产权期限其实都是指的土地的使用期限，是土地使用证规定的。 02 这就存在问题 ，如果房子按照土地使用证的使用期限到期了，土地上有房产证的房子怎么办呢？ 虽然现在这个《物权法》出了相关规定，但是具体的政策其实还没有那么明确，而且这件事还涉及到两个不同的部门，比较麻烦。 而且很多老百姓也弄不清楚，房产证和土地使用证有什么关系，经常导致自己的权利受到损失。 于是就把这两个证合并，统一让一个部门来管，这样比较清楚，所以就推出了不动产证。 03 不动产证是由国土资源部统一监制颁发的。 那这个不动产证上面除了登记原来房产证上的信息（包括房屋所有人、共有情况、坐落地址、登记时间、房屋面积、房屋性质）之外，还登记着土地性质、规划用途、土地年限等原来在土地使用证上的信息， 更重要的是，在不动产证上有一个不动产单元号。 这个单元号相当于证书记录的这个不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过这个号可以准确的定位到房屋所有者的不动产的信息。 而且不动产证登记条例上还说，这个证登记的不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 也就是这个不动产证不光可以登记大家买的房子，还有农民承包的土地，渔民承包的养殖海域还有这上面的资源以后都会发不动产证。 04 这样大家有什么好处呢？ 第一，方便。 以后买房子就一个证，到全国统一的不动产登记中心就可以办理。 第二，产权更加明晰。 以后买卖二手房这种不动产交易也更便捷，也会更好保护我们的合法权益。 05 有的朋友可能会担心，是不是要赶紧去换成不动产证呢？ 大家不用担心，现在只是新颁发的都改成不动产证了，之前已经颁发的房产证并不作废，仍然有效 |
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