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方总：今天午后你问我的满四十年后宝润公司土地房产的处理问题，闲下来是我又想了想，当时我的回答是错误的。 宝润公司土地约两亿，首开相应配资，其余拆迁和建房部分的资金以股东借款和开发贷补足（都是借款）。其实可以理解成土地全部是葆台，除了土地以外全部都是首开的。因为葆台只负责出地，并收取固定收益，实现土地的价值。其他资产和葆台没有关系。所以四十年后分家也应该土地是葆台的，其他资产都是首开的（即A公司的）。处理方式上可以是宝润全部资产（土地除外）按市场价或评估价由葆台回购。以上是一个通俗的实质性的解释。从法律的角度来说，只要是宝润公司名下的财产都是宝润公司的，与其他主体无关，葆台和A公司享有的是股东的权利，不是宝润名下财产的所有权人。如果宝润要解散清算，债务和财产（包括土地和房产）也应该是股东按照股权比例承担债务和宝润的全部财产。 |
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