最新！万科1.5万长租公寓方案曝光！租70年产权可让渡！

因为90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，而180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元，10年内租金不变。从位置看，这个项目距离城市核心区大约25公里，靠近北京西北六环。

数万元的月租金，加上如此远的距离，引来一片质疑声。

不过据腾讯财经的消息，“180平米的四居，10年租金264万元，需一次性付清。不过如果租满70年，可获得该房产权。另外，以后每10年房租按18.18%的涨幅计算，10年以内价格不变。”

按照万科内部的估算，上述180平米4居的房子，如果按商品房来卖，首付四成加上贷款付息，算下来约为2650万元，而租70年的话，如不算折旧和机会成本，总租金大概为2860万。当然租房一次性拿这么多不现实，也得加上贷款和利息的成本。

对于租赁房的产权问题，万科内部人员称，在政府政策允许的前提下，万科会把产权让与最后第7个10年租房的人。

而如果租户租满10年之后不想续租，万科方面称有两个解决方案，一是原租户有优先续租权，可以按照之前定的每10年租金涨18.18%的幅度，继续向万科续租，然后作为二房东按市场价租给别人；二是直接向万科退租。

算一下，如果每10年的房租涨幅是18.18%，这样价格也许第一个10年不合适，但10年后的2028年，一个低密度别墅型的90平米三居室是1.77万元，那就很合适了，而且第2个10年以内房租也是不会变的。毕竟北京的房租近几年一年的涨幅在8%很正常，那现在90平米的三居是6500元，10年后也变成了1万5左右。而且价格每一年都可能会变。

另外，考虑到万科这个项目从拿地到最后建成，大概需要5年时间，所以第7个10年，租金会减去5年，将按照原租金的一半来收取。

分析完房租的问题，我们再来看看产权。

万科拿的这块地，全部只能出租，而且期限是70年，之后万科才能恢复自主权，决定是继续出租还是出售。不过，开发商获得土地使用权的时间也不过是70年。

也就是说，房子是归开发商的，不过这70年之内的要求是不能卖，只能租，中国的建筑质量，房子70年以后折旧成啥样，还能不能正常使用不好说，就算是能正常使用，70年之后，万一这块土地还是要求只能继续出租呢？为了产权不久傻眼了。所以万科的回复是，在政策允许的情况下，可以有产权。但谁又能说得好以后的事情。

个人觉得出租地块，还是按出租地块的逻辑分析。有人说，能拿180万当不成直接买房了，谁傻还租房，可是180万是要一次性全拿出来的首付呀，而且北京的限购政策还是很严厉的，不是想买就买。而翡翠书院180万是10年的全部房租，相当于购买了以后70年优先租房的权利，也可以转租当二房东。

现在房租贷款的细节不知道，可能是首付50万，住万科低密度精装修小区，以后还可享房租上涨权利。（当然，房租收益也可能赶不上放余额宝~）

现在万科率先开发长租房，其实也就是摸石头过河。希望地块要求是长租，但长租租客相关的教育、医疗、金融等权利，也可以完善呀。