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新手开店，在接手转让店铺时，特别容易吃亏。 本文这5个要点，帮你避开90%的坑。  大学生接手转让店铺踩坑，5万块打水漂 广州的小陈大学毕业后，与朋友凑了些钱，打算找个店面开面馆。经过一番考察，市区某商业街一家正在转让的铺面进入他们视野。 这家门店周边都是各类餐饮店，生意看着红红火火，小陈认为有得做。加上前任老板拍着胸脯保证，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。心动的小陈，痛快地掏了5万元转让费。可才几天，原本认为是“香饽饽”的店铺，就变成“烫手山芋”。  那位老板撒谎了，因为店铺被投诉过太多次，他的营业执照压根不能用。当小陈打算重新办理营业执照时，却被告知这个区域要整改，营业执照暂停办理。当他们去找前任老板理论，想拿回转让费时，不仅没得到对方回复，还被拉黑了。盛怒的小陈想到维权，却发现拿不出转让合同…… 小陈在这次接手转让店铺过程中，踩的第一个坑是轻信他人，没有去工商局确认营业执照情况；第二个坑，没有提前了解该地段近一年的周边规划；第三个坑，口头约定没有形成合同，导致无法保障自己的收益和付出。 面馆还没开业，5万块就打水漂，对于刚毕业的年轻人来说，这个教训着实有些惨痛。其实新手在接手转让店铺时，关注下面五点，能帮你避开90%的坑。  接手转让店铺要关注5个要点 1、确认产权问题 产权问题非常重要。你可以通过查看房产证，判断转让人是房东，还是二手房东，甚至三手房东（中介）。 如果转让人不是房东，你怎么保证其他房东都愿意转租呢？所以在签合同时，不管是转租同意书，还是相关的资料，必须成为签约时重要的补充事项。千万不要贪一时便宜就签了，万一不能租，你损失的可是真金白银。 而且要确认这个店跟原房东之间，有没有法律纠纷，这一点非常关键。  2、确定合同期限和免租期 是签一年，还是签三年、五年？租期能长尽量长，对后面持续经营有好处。要知道位置好的铺子，通常一年一签。 房东可能会给你一到两个月的免租期，这是装修期，一般是从几月几日到几月几日。 值得注意的是，店铺签约时要在合同上注明，如果是因为房东的原因，导致无法按期进行装修，那免租期要适当延长，以确保我们的权益。  3、注意租金和租金涨幅 钱这一块，主要是租金和押金。 押金，押多久？怎么退？租金怎么交，按季交，还是按月交？这些需要在合同中约定清楚。例如，如果房东要求押2付6，那你一次性要付八个月租金，租金成本就太高了，就可以去协商改成押3付3…… 另外，合同到期后你是否拥有优先续租权？如有，租金涨幅怎么设置，是现在的5%~10%，还是根据周边市场情况进行调整？提前约定这些可以避免房东坐地起价，也决定了你能否以某个价位继续租这个铺子。 有网友就经历过，自己经营的餐厅好不容易起色了，要续租却被涨租50%，苦不堪言。  4、考虑执照办理 接手一家店前务必向周围店家或者住户打听清楚，了解铺子的物业、工商、消防、环保、卫生许可情况，不然你都不知道这里能做什么生意。 大眼商机在此提醒大家，不要轻信房东天花乱坠的描述。营业执照的问题，要去工商局了解确认，这个别偷懒。 有些房东会跟你保证铺子没问题，他还可以协助你办理执照，那么务必书面写清楚情况并签字，文字性的东西才有保障。别等店开了，执照却办不下，那时关店赔钱的是你，不是房东。  5、关注区域城市周边规划 一定要去打探打探，至少未来一年内，你所在城市的周边规划，看看你选的档口是不是要修路、修地铁。 刚开业的餐厅，没两个月就遇到市政修路，门口被栅栏围着，一围就是半年……这种事并不少见。 或者路头架一座天桥，把你的顾客从这边引流到了对面，甚至在店铺门前的马路中间增加一道护栏，使对面顾客过不来等等，这些道路规划对餐厅经营都会产生很大的影响。  小结 餐饮创业不易，接手转让店铺时要睁大双眼，别前期的选品、选址都搞定了，却倒在门店租赁上。 接手店铺转让小贴士 1、确定店铺产权问题，房产证是关键。 2、房东没问题再跟对方签协议付款。如果对方要求先交转让费或定金，才能见房东，别答应。 3、要与房东确认我们是否拥有转让权，以及转租的条件。 4、租期能长尽量长，对后期持续经营有好处。 5、拿到优先续租权很重要，可约定合同到期后租金涨幅。 6、要关注周边城市规划，如修路、修地铁等。 7、转让前的费用要查清，看水电、物业是否有欠款。 8、口头承诺随时可能被推翻，不能作为合同约定。 注：本文部分观点来自徐剑、33楼老宋 关注大眼商机，创业不迷路！ |
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