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在办完了购房手续之后的某一天，你突然接到开发商打来的电话，通知你《验房通知书》已经发出，请注意查收。或者干脆通知你到售楼处自己领取。在拿到通知书的那一刻，是不是心情十分激动？因为在通知书中会告诉你在某个个约定的时间，对房屋进行验收交接。交接之后，房子就真正属于你了。 今天，不务正业的建造师就带领大家走一遍验房的流程，让大家在验房之前提前做好准备，避免坠入开发商事先布下的陷阱。验房流程如下： 
下面主要给大家一下验房的程序和内容。检查入户门。一般开发商会准备五把钥匙。三把业主日常使用，二把装修使用。五把钥匙必须轮番使用，检查配套钥匙是否能快速打开门，检查门是否存在变形，检查门把手等是否有破损情况，检查门是否开合顺畅、方便锁闭。 还需要自备电池，给防盗门的门铃（如果有）装上电池，检查门铃是否正常响动。两个人配合，检查可视电话、门禁系统（如果有）是否能够正常使用。 检查窗户。窗户一般为塑钢窗，有的还有配套纱窗。检查窗及窗纱、合页、开闭等使用功能是否正常，施工质量是否合格。 窗户三性为气密性、水密性、隔音性。没有工具是没办法详细检查的。给大家介绍一个简单方法：点一根烟，放在缝隙处，看烟的走向。 检查屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。要仔细检查上述部位有没有水浸污渍。如有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 检查墙、地、屋面。用小锤敲打房屋的墙面、屋面和地面，检查其是否会出现开裂或空鼓现象，如有，必须记录并要求开发商整改，否则装修期间问题多多。 检查电路、插座及开关箱。自带壁灯，在验房时将壁灯插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电。在插上壁灯的时候，需检查分配电箱内对应的分路电闸，以及总配电箱里的各分路电闸是否运转正常。 检查厨房的烟道和卫生间的排气道。同样，还的再点一根烟，看烟道和排气道的烟囱效应是否正常，能否把烟气吸走。 检查下水道是否通畅。可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，检查水是否能快速流进下水道。 检查卫生间防水。一般业主信不过开发商，直接重新做一次防水。如果不打算再做防水，可以用蓄水试验进行检查。检查方法为：蓄水24小时，叫开发商开楼下房间，检查对应位置是否有水渍。 检查房屋主要尺寸，估算一下房间面积。准备一个激光测距仪，检查房屋的举架、开间、进深、阳台面积、结构尺寸，粗略计算一下面积。为什么要这么做？在不务正业的建造师执业生涯中，曾经遇到过交房时才发现房屋的卧室居然少了一间，汗颜~！ 记录水表、电表、气表的数字，以免后期和开发商、装修公司扯皮。
在验房过程中，大家要注意以下几个问题：在验房之前，一定要先让开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、建筑工程质量合格验收文件、新建商品房房地产权证。首先要明确房屋的产权，其次，住宅质量保证书是住房合同的补充文件，与合同具有同等法律效力。我们验房的依据就是房屋买卖合同和住宅质量保证书，如果没有这些文件，是没有验收标准的。 不能随随便便在《住房交接表》上签字。开发商一般会派来一名工作人员陪同，有时候物业公司也会派人陪同交接。这两位的口才一般不会比郭德纲差，可不能被忽悠着直接签了字。 如果没有验房就在交接表上签了字，那么即使在验房过程中发现了质量问题，开发商也会哼哈答应着你，而一旦出了屋子立刻就会翻脸不认人。开发商会以你已经签署住房交接表为由，拒绝对发现的质量问题进行修缮。最后只能在新房装修时自己掏钱进行维修。 验房过程中，发现的问题会很多。这些问题一定要一项一项写在纸上，并要求开发商承诺完成整改时间并签字盖章。千万不能听信开发商的口头承诺，否则业主会对开发商的无限期拖延毫无办法，这样至少撕破脸以后还可以走法律程序。 有些业主比较忙，没时间办理产权。开发商会询问要不要委托办理产权。这个并不是必须的。办理产权证的流程没有那么麻烦，业主完全可以自己去办理。而且开发商的收费也不低，一般500到2000元不等。
结束语：买房不易，路远坑深！不务正业的建造师祝愿大家在买房的过程中高效快速，一路坦途！
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