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首先我们先整体了解一下公寓：大部分商务公寓 ，是40年50年产权， 40年产权是商业用地， 50年产权是工业用地 这2种基本不能入户 不带学位！现在很多中介 推荐40年产权公寓时 都喜欢说 产权年限不影响 现在国家有规定什么的 这就纯粹是大忽悠 如果没影响 为何大家都介意 大家都介意的东西不可能不影响升值 但也公寓是有70年产权的 这是住宅用地 但房产证上明确写着商务公寓 这类公寓 可以入户 带学位 民用水电 。随着深圳限购政策越严 这类物业的价值开始体现 说白了 这种公寓 相当于不限购的住宅 深圳只有3种类型的不限购不限贷公寓值得购买。一、类住宅。这种公寓，很像住宅。70年产权，民用水电，花园里面，基本上跟住宅没太大区别。 关键是不限购，这类公寓，投资回报相当不错。例如：华业玫瑰郡。 以华业玫瑰郡27平米单房为例子，2015年4月卖45万，2017年5月成交价，高达104万！ 我们可以看到，仅仅2年，升值了59万，投资净利润，百分之130！ 但是这个小区，缺陷也很明显，就是华业玫瑰郡的公寓，没有阳台，不通燃气，倘若这2种都有，说不定投资回报率会更加理想。 以住家舒适度来讲，华业玫瑰郡的住家体验感还是比较差的。 所以说 公寓投资首选 70年产权 带学位 能落户 民用水电 ， 但公寓始终是公寓 不管怎么像住宅 因为5成首付 贷款10年的原因 能使用的杠杆小 它始终比住宅的升值空间小百分之5到百分之10之间， 但就算这样 也对没房票的人来说 是大利好 首选核心地段的商务公寓值得注意的是，深圳是多中心格局，各个中心区的公寓，都可以放心买。 顶级商务公寓这类公寓，其实在深圳还是比较稀缺的。这类公寓，深受全国土豪的喜爱！ 以深圳湾1号为例，2014年10万一平米开盘，目前价格高达20万一平米！个别单位，价格甚至高达25万一平米！ 3年，投资净利润，百分之100！ 最优质的商务公寓，投资回报并不比住宅低！ 你买个3等住宅，就不如买个1等公寓 无论是投资前景，还是住家体验，1等公寓远超3等住宅 |
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