|
农民建房要经过法定程序，符合《中华人民共和国城乡规划法》规定，申请规划许可证；自建房还要符合《土地管理法》规定，办理用地手续，不能非法占用。农民自建房的时候还要注意要符合，公路，河道有关法律规定，不影响公共秩序。而对那些违法建筑，按其性质的严重程度处理，以拆除为主，补办和缓拆是例外，也是少数，必须要符合条件才可以。 现在农村私自建房问题也非常严重，那么在当前国家大力整治农村建房问题的情况下，私建建房将会如何处理成为了农民朋友最关心的问题，目前农村私自建房主要有两种处理方式： 处以罚款： 1、在农村农民通过骗取批准私自建房，违法占用土地建房，可是符合土地利用总体规划且符合宅基地使用条件的，因为考虑农民建房艰辛，避免村民矛盾和土地资源的浪费。处罚措施贴近人情，根据土地管理法修正案明确规定，由县级以上土地行政主管部门责令改正，并处以罚款，不再是退还土地拆除房屋。 2、农民自建房不可以随便在自己耕地，或者原有宅基地上任意建设，必须办理相关手续，得到批准才可以动工。首先要申请审批手续，还要得到施工审批，没有得到相关部门审批建房，违法占用土地建筑，但是符合土地利用总体规划的情况。土地管理法修正案明确规定，由县级以上土地行政主管部门责令，改正，并予以处罚，不再是退换土地拆除房屋。 责令拆除房屋： 1、在农村里，有一部分农民，在城市里买了楼房，因为某种原因，又回到农村没有经过申请审批，私自建房的情况，违反了《中华人民共和国城乡规划法》以及《土地管理办法》的相关规定，属于一户多宅制，不被法律认可的建筑，根据土地法修正案规定，责令退还占用土地，并在规定时间内拆除土地上的建筑。 2、在农村，已经把户口迁出，落户其它地方的人，或者异地人口来本地未经审批，私自建房的情况，包括那些本村农民私自协议，将个人房屋有偿转让外地人口，外地人对该房屋重建等情况都是违法建筑，将被责令停止建设，归还土地，拆除违法房屋。 3、前面我们说了，农民自建房需要办理申请审批手续，办理用地手续等，但是并不是有了这些手续就可以随便建筑。有关部门根据相关规定针对农民申请的自建房进行考量，规划，是否符合规定，个人占地面积进行计算，房体建筑是否超出规定标准等，如果严重超出标准，违反建房相应条例，建房不合格就会面临改建或者拆除。 4、有些农村的农民因为贫困或者居住环境差，已经得到拆迁补偿政策的补助，他们的土地和房租宅基地就属于国家集体，不可以继续占用建房。这里还包括一些大型国家建设，公路，电塔等占房屋宅基地的，国家给予拆迁补助补偿，仍然在本村私自建房的情况，属于违法建筑，都将被责令拆除。 5、越来越多的农民在城市买房，或者自身贫困，把自己的宅基地私自出售给他人之后，再次申请宅基地建房的情况都是不被法律认可的，因为你有宅基地，却卖出，这本身就是违法不被法律认可的行为。还再次私自建房，试想一下，如果每个人都这么做，那么我们的土地还够用吗？不仅违反了《土地管理办法》和《宅基地法》，还严重影响社会秩序的行为。私自违法建筑将归还土地，责令拆除归还土地。 由此可见，农民自建房，首先要去相关部门申请审批得到确认以后，按照相关程序建设，针对骗取，审批，违建扩建，超出限额规定，以及在非建筑区域内建筑的行为，随时随刻面临责令停止，或者是拆除的风险。因为心存侥幸心理，不按照法律规定私自建房，最后不仅财力损失，还要接受处罚，房子也不一定有，得不偿失。所以呢，提醒农民朋友自建房要谨慎，按照法律规定，办理相关手续，合理建房，符合土地利用总体规划，合理建筑才是硬道理。 |
|
|
