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在近期的接待咨询中，大家会经常提到：“他们这样征收是不是合法呢?”“这种情况违法了吗？”等等问题，接下来，小编就与大家简单的聊一聊征收合法的简单认定方法。 以往大家关注的是补偿是否合法，这样强行征收是否合法等问题，其实，从法律的角度来看，首先要做的就是调查是否有审批文件。无论是是房屋拆迁还是土地征收，都有严格的审批程序，了解到审批流程，对于征收的合法性审查，大家就简单明了了。 在我国，征地的程序可以分为两部分： （一）征地的批准程序（以大型建设项目为例） 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 （二）征地的实施程序 1、市县政府发布征地公告，公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 2、当地政府办理征地补偿登记。 3、市、县政府地政部门会同有关单位根据土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。方案的内容包括：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。之后由市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。再由市、县政府地政部门报市、县政府批准。 4、市、县政府（并报省政府地政部门备案）。确定征地补偿安置方案 5、县级以上政府地政部门组织实施征地补偿安置方案 6、被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。 了解了征收程序，接下来就可以简单的判断自己的地方征收是否合法了，大家可以由以下几个简单方法进行判断： 01 看 在遇到征收时，首先要看是否张贴过公示公告。是否进行了入户调查，土地丈量，大家是否有在调查文件上进行确认。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。”如果没有，大家可想而知，这个就是不合法的。 02 查 大家除了看到相关政府部门下发的文件外，还可以去当地国土资源局去咨询查证。虽然在实践中，大部分当事人的申请都会遭到各种理由的搪塞。但是作为被征地人，有权申请查看是否批准了土地征收及征收的相关内容，这是被征地人的基本权利，行政管理部门无权剥夺。国家是赋予大家权利去查看，如果收到阻拦，这样的做法也是不合法的。 03 要 在我国，征收主体只有一个，就是政府。无论是征地还是拆迁都应该主动出示相关的法律手续，以证明自己的行为是合法的。看到手续后，一定要注意时间年限，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；还有根据国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。由此可知，征地批文一般有效期是两年，超过这个有效期，效力当然灭失了。 因此，当大家遇到征地拆迁案件时，尤其是意识到自己的合法权益可能即将或正在遭受侵害时，一定要保持理性，相信法律，通过合法的途径和手段及时有效地为自己维权，并在合法范围内争取最多的补偿。应当主动寻求专业征地拆迁律师的帮助，借助其积累的丰富办案经验和法律知识功底，为自己达到伸张正义、成功维权的目的。 |
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