二手房购买切记

​二手房购买切记：在合同中约定清楚，权利保证、房屋价款、交易方式、出现违约的处理方式和违约责任的承担方式。如在合同履行过程中，卖方以各种方式明确表示不卖了，这种行为导致合同目的不能实现，属于根本性违约行为。对于根本性违约，在购房合同或补充条款中可以作出此类约定：如甲方不出售该房屋（比如将房屋再售与他人、拒不办理过户、不交付房屋或者甲方其他导致合同无法履行的行为），则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方除向乙方返还全部定金、购房款外，还应向乙方支付相当于总房款20%的违约金。

此外，守约一方主张权利的成本比如诉讼费、律师费等也可在合同中约定由违约方来承担。