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买房不易，卖房也难，在二手房交易中签合同是关键，补充协议也不可小看。那么什么是补充协议呢？又有哪些注意事项呢？本期吉家网就和大家一起来看看关于补充协议的那些事。 什么是补充协议？ 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。对于卖方来讲，其中的条款约定如果认识模糊，容易造成违约，引发纠纷等情况。 补充协议中应该注意哪些问题？ 一、成交价格 成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金。 2、约定定金的数额及支付方式。 三、贷款出现问题的解决方式 随着国家贷款等各项政策的紧缩，贷款并不是那么轻松，所以需在合同中写明如果买方无法拿到贷款额度时的解决方式，如改为全款支付或相关违约事项。 四、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 六、物业交割 物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1、约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2、约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 七、税费相关 1、房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2、税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3、其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 八、违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1、一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2、根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3、约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4、关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 |
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