|
工程造价的构成与计算 案例1 背景 A建设单位投资建设一个外国语学校，包括教学楼、办公楼、宿舍、实验室、食堂、运动场等。建设项目投资为3.2亿人民币。 整个学校建设项目的施工任务作为一个标段招标，A建设单位组织编制了招标控制价为2.12亿元人民币。 B施工单位通过资格预审购买了招标文件，编制了投标价为2.1亿元。 评标结束后，A建设单位向B施工单位发出了中标通知书。双方签订了合同协议书，约定了签约合同价为2.1亿元。 竣工验收结束后双方办理了竣工结算，一致同意竣工结算价为2.2亿元。 问题1、工程造价分类与组成？ 分析与答案 1、工程造价分类 2、工程造价组成 从承包商的角度讲工程发承包价格，俗称建筑安装工程造价。 一个建设工程项目通过立项、审批等相应程序后，主要工作就是编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段的工程造价，在《建设工程工程量清单计价规范》GB50500 -2013中分别称之为:招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。 案例2 背景 某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。 某施工单位参加投标并中标，建设单位和施工单位双方签订了合同协议书，约定了签约合同价。 施工单位按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013计算出的投标报价相关数据如下：分部分项工程费2000万；措施项目费200万；其他项目费180万；规费150万；税金70万。 问题1、该工程投标价是多少？ 分析与答案 1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013规定： 建设工程施工发承包（包括实施阶段）工程造价由下列几个部分组成。 （1）分部分项工程费、 （2）措施项目费、 （3）其他项目费、 （4）规费 （5）税金 投标价为：2000+200+180+150+70=2600（万） 案例3 背景 某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。 某施工企业按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013计算出的投标报价相关数据如下：分部分项工程费2000万；安全文明施工费50万；措施项目费200万；暂列金额100万；其他项目费180万；人工费450万；规费150万；税金70万。 问题1、该工程投标价是多少？ 分析与答案 1、2000+200+180+150+70=2600（万） 分部分项工程费=工程量×综合单价 （1）措施项目费：（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费等） （2）其他项目费（暂列金额，计日工，总包服务费） （3）规费（社会保险费，住房公积金，工程排污费） 社会保险费（养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费） （4）税金（增值税） 案例4 背景 某办公楼工程，建筑面积2万平米。A建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。 评标结束后，A建设单位向B施工单位发出了中标通知书。双方签订了合同协议书，约定了签约合同价。 工程开始前,施工单位任命了项目经理,项目经理组织造价员对签约合同价进行复核，复核的相关数据如下：分部分项工程费2000万；措施项目费200万；其他项目费180万；规费150万；税金70万。 问题1、该工程签约合同价是多少？ 分析与答案 1、2000万+200万+180万+150万+70万=2600万 按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）的规定，建筑安装工程费用项目组成可按可按造价形成划分。 建筑安装工程费按照工程造价形成由下列部分组成 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。 案例5 背景 某办公楼工程，建筑面积2万平米。A建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。 评标结束后，A建设单位向B施工单位发出了中标通知书。双方签订了合同协议书，约定了签约合同价。 工程开始前,施工单位任命了项目经理,为了便于成本控制,施工单位将签约合同价按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）的规定，按照费用构成要素划分成如下数据：（1）人工费400万、（2）材料（包含工程设备，下同）费1500万、（3）施工机具使用费300、（4）企业管理费100万、（5）利润80万、（6）规费150万、（7）税金70万 问题1、该工程签约合同价是多少？ 分析与答案 1、400万+1500万+300万+100万+80万+150万+70万=2600万 按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）的规定，建筑安装工程费用项目组成可按造价形成划分，也可按费用构成要素来划分。 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由下列要素组成。 （1）人工费 （2）材料（包含工程设备，下同）费 （3）施工机具使用费 （4）企业管理费 （5）利润 （6）规费 （7）税金 其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。 案例6 背景 某办公楼工程，建筑面积2万平米。A建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。 A建设单位向B施工单位发出了中标通知书。双方签订了合同协议书，约定了签约合同价。 工程开始前,施工单位任命了项目经理,为了便于成本控制,施工单位造价员按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）的规定，提供了如下数据：（1）人工费400万；（2）材料（包含工程设备，下同）费1500万；（3）施工机具使用费300；（4）企业管理费100万；（5）利润80万；（6）分部分项工程费2000万；（7）措施项目费200万；（8）其他项目费180万；（8）规费150万、（9）税金70万 问题1、该工程签约合同价是多少？ 分析与答案 1、2000万+200万+180万+150万+70万=2600万 400万+1500万+300万+100万+80万+150万+70万=2600万 |
|
|
