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陷阱一：空白协议 实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一，为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，如许以“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。 各位被征收人一定要明白：一旦你签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了征收方手中，有了你的签字，征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，你只能被动接受。 当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。 陷阱二：提前签约奖、整体签约奖 随着城市化、现代化进程的加快，征地征收的范围和覆盖面不断扩大，征收工作也变得越来越“复杂”、手段越来越“高明”，“高额征收奖励”就是其中一种。 实践中，很多地方在进行征地征收工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。很多被征收人看到这样的情况就争相签订协议了。还有，一个村子或小区里，如果所有或大多数被征收方都同意签字，那么征收方会给予一定的拆迁奖励，否则，都不给予奖励。那些不愿意签字的征收人可能会因为这种捆绑式签约，牵连亲邻或被隔离也被迫同意签字。 殊不知，大多数情况下，“高额的征收奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是政府故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被征收人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。
陷阱三：拆迁补偿协商主体与补偿协议主体不一致 根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。被征收人要注意的是：在签订协议前一定要核实对方的身份，因为实际中会存在协商签约的主体与实际的补偿主体不一致，这样会导致之前协商的内容都属于形式，协商的补偿协议不能真正的反应出来。如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。 一般而言，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息，并经双方当事人签名盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字，也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法，或是没有偿付能力，我们的维权之路将面临极大的困难。 陷阱四：拆迁安置协议中条款不明确 征收补偿协议应该明确补偿安置相关条款，具体而言： 征收补偿协议首先应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换； 如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积、楼层，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容； 补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。 以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容，也是与被征收人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被征收人千万不能签字。 |
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