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4月29日，首届（2018）清华经管学院地产金融峰会在清华大学伟伦楼报告厅开幕。本届峰会以“新时代 · 新经济 · 新生态”为主题，邀请了来自全球的专家学者、知名企业家和商业领袖汇聚一堂，房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全带来了题为《新时代房地产市场：现状与预测》的精彩演讲。 此次峰会聚焦新时代下房地产市场的转型升级，重点探讨房企结构改革与商业模式优化，致力于从金融和生态创新等方向为中国房地产市场发展提出建议。莫天全从政策环境、市场状况、土地出让以及大开发企业15年变迁四个维度对中国房地产市场的变化趋势进行了梳理，同时结合国际市场态势对中国房地产未来发展前景进行了预测。 “政策调控仍在延续并保持收紧态势，金融监管在加强，长效机制也在加快建立。从2016年到2018年3月底，全国共有153个城市出台了超过300项的调控政策。”莫天全表示。“政策对房地产市场的影响很大，保刚需和控房价是目前中国政策调控的主要特点。 值得一提的是，房地产税目前已‘箭在弦上’，作为一项长期政策，房地产税主要是通过影响预期来在短期内抑制成交量，影响着我们每一个家庭、每个居民。同时，以住房租赁为抓手的“新房改”格局正在开启，企业从土地拓展到金融需求都有相当多的机会，这也将给中国房地产市场带来极大的影响。” 政策的导向作用在土地出让和市场交易上体现得比较明显。“以新房交易为例。新房百城整体价格环比涨幅连续17个月收窄至1%以内。2018年第一季度，百城住宅均价累计上涨1.19%，与2017年四季度基本持平；重点城市商品住宅月均成交面积约2420万平方米，同比下降13.2%。土地出让方面，2018年第一季度各类用地和住宅用地推出、成交同比均呈增长态势，但住宅用地价格同比虽然也在上涨，溢价率却在下降。”莫天全总结。 新房、二手房、租赁三个市场相互补充，同时相互联动。根据中国指数研究院数据，2016年中国租赁市场规模已达1.38万亿元，2020年租赁市场规模将提升至近两万亿元。莫天全重点对中国租赁市场作出了分析：“我国住房拥有率水平显著高于发达国家，但大量农村人口向城市迁移，居住问题并未解决。研究表明，经济越发达自有住房率越低，目前世界发达国家住房拥有率多在50%-65%之间，约有1/3至1/2的人口将通过租赁方式解决住房问题。随着我国社会市场化进程深入、住房租赁市场不断完善、户籍制度改革不断推进，未来我国住房拥有率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场。” 最后，莫天全对中国房地产市场未来发展态势进行了预测。“根据中国指数研究院市场测算，2018年中国房地产市场整体成交将回落，价格会保持平稳，新开工、投资中低速增长。我国未来都市圈格局已经基本明确，未来房地产市场发展将以都市圈为主要阵地，重庆、武汉等成长型都市圈核心城市是未来商品住宅销售主力。” |
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