贝壳租房横空出世，接下来，58租房会如何应对？

贝壳租房来啦！租客需要一个真能找到房子的地方！

链家网正式宣布升级为贝壳找房！4月27日，“品质·共生” 贝壳找房租赁平台暨品质联盟发布会在成都·西村艺术空间举行。近百家全国知名品牌公寓代表齐聚，共同见证了贝壳租房平台的诞生。

据贝壳找房高级副总裁、租赁事业部总经理闫觅介绍，目前平台已吸引超过400家品牌公寓入驻，用户可方便地一站式选择心仪房源。此外，贝壳租房还将通过 VR 看房、小程序找房等创新功能，匹配当下租房群体的使用习惯，在提高租房效率的同时提供显著区别传统租房网站的优质体验。

对于入驻平台的公寓商家，贝壳租房将从营销、金融、经营、数据、供应链等方面为其提供全维度的持续赋能。不仅以平台本身的精准流量直接助力商家的业务增长，还通过技术、数据、SaaS系统等平台资源的共享帮助公寓商家提升运营效率，让诚意经营者脱颖而出。

同时，贝壳租房发起了租赁行业首个品质联盟，在成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会的指导下，优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You 、乐乎、同创、城家、湾流等10家品牌公寓成为首批联盟成员。联盟第一期启动“安心租住”计划，针对租房用户长久以来的痛点发布四项“安心承诺”，分别是押金15日内必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。

近日，阿里旗下的闲鱼APP也开始推其租房平台，而根据闲鱼APP观察，闲鱼租房平台更是以重金吸引流量，最多可补贴一个月租金！

目前市场上的租房平台也是百花齐放，如上图。

评判一个租房平台价值的唯一标准是有多少租客在这个平台找到他们想要的房子。因为只有找到房对租客和房东才有价值。往细里说，租客只关心平台是否有TA需要的房源，房源的质量；房东则关心能否在平台把TA的房子租出去；平台自己需要关注本身有没有收入模式，能否有持续运营和增长。

 

目前租客找房的过程非常痛苦，对所有的平台都不满意。60%的用户会去到58系平台搜寻信息，但是几乎全是假房源，租客深恶痛绝。因此租客不得不在各大应用市场下载多个租房APP（平均6个），所以能解决租客问题的租房平台目前还有很大的机会。

 

当前租房平台需要竞争的基础条件是目标城市的房源数量和质量的覆盖。离开房源，有再多的客源的其他优势都没有价值，租客来了没房子，一切都是白扯。

目前的各类平台在房源方面情况如下：

 

58租房没有太多建树，这个是和它的商业模式相关的，信息越多它的收入越高，所以根本没有动力去解决这个问题。除非这个业务从58.com完全分拆。

 

链家是通过门店和经纪人的房源去搞定房源，但是这种方式成本非常高，二手房可能还能略有盈余，做租房完全算不过账，所以租赁从来也不是链家的重点，用户在链家能找到目标房源非常有限，尤其是中低端房源几乎为零。

 

互联网各类新公司在尝试各种方法搞定房源。有人通过SaaS和直连，有人通过金融和支付，有人通过技术和运营，等等。这些方法各有利弊，检验的唯一标准，试着用这个应用去找一套自己想要的房，联系一下房东，看看靠不靠谱。

拿上海为例，按照58的展示，这个时间节点有超过300万套可租房源，按照上海的市场容量大概有300万套可租房源，推算下在这个时间节点不会超过30万套可租，因此可以看出58上的房源信息有不少水分。打了50通电话给所谓个人房东，接通了31通，其中28通说租掉了，19通说还有其他房子可以介绍。又打了50通电话给经纪人，接通了43通，其中37通说看中的房源已经租掉了。

链家APP上海城市中很难找到5000元以下的房源，个别的是链家自如的房源，联系了10个链家经纪人。确实是更加专业，但是也有1个经纪人后面说看中的房源已经租掉了。但经纪人对租赁热情度和二手比相差很大。嗨住平台上海显示有超过50000套可租房源，有电话、预约、IM多种方式可以联系房东，房东、管家、还是中介标识的比较清楚，联系了50组房源，45组可以顺利联系上，8组说已经租掉了，37组图片、价格、位置正确且房子还在。蘑菇上海大概是13000套房源，都是合租和青年公寓，接通情况和嗨住相似。

 

纵观各类租房平台，最核心的价值是真房源，让租客能真正租到一套放心和省心的房子。虽然看上去不复杂，但是背后需要做大量的数据梳理，系统搭建，长租和短租不同，长租其实使用一个低频交易，如果从投入来看，这点交易手续费根本无法支撑其庞大的系统和后台。从他们的平台战略来看，都通过房源入口，租客入口实现生态区闭环和更多的增值服务，这个也证明一般的小公司在这类平台战争中，根本耗不起。无论是链家网、还是腾讯、阿里，都各有各的实力和优势，市场也足够容纳几家大平台相互发展和竞争。

来源：房东东