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住房租赁市场中，长租公寓品牌发展火热，但是总体来说，其所占市场份额并不高，很多需求并没有被满足。相比之下，长租交易平台是一个被低估了的市场。长租市场长尾且分散的特点，使得平台公司能体现巨大的价值。 根据《2017年中国租房市场白皮书》数据显示，虚假房源成为线上租房一大痛点，超过60%的租房者表示曾遭受虚假房源的诱导。如今，互联网租房平台抓住契机，不断涌现。和品牌公寓拿房自营的运营模式不同，租房平台则需要建立规则和机制标准，通过规范行业来给租客提供优质的租住体验。 ▽ 巴乐兔 以小B2C模式做互联网租房平台 最近，从小B房东（包括职业房东和机构房东）切入租房市场的去中介化“房东直租”平台巴乐兔，完成了3亿人民币新一轮融资。据悉，本轮融资资金将用于打磨业务和提升服务质量。 巴乐兔致力于打造最大的在线租房平台，他们的策略其实是紧抓房东和租客两端的核心需求。 在房源的获取上，巴乐兔避开中介，从小B房东入手。平台上线的所有房源，都以众包派单的方式让兼职人员上门验证，确保照片、标签（到地铁站距离、是否有独立卫生间、面积朝向等）、租金真实。 为了保证房源的准确状态，巴乐兔采取了几个措施：一是让小B房东使用SaaS工具，以此更新房源信息；二是公司内部制定了分区运营机制，让专人对区域内房东进行实时跟踪；三是通过电表、门锁等智能硬件锁定房源；四是所有上线的房源7天后都会被下架，是否可租状态由房东负责更新。 而在租客端，巴乐兔推出了“租客保障体系”，包括诚信租房、阳光收费、退租退押保障等。除了品牌公寓，巴乐兔会推动大量个人职业房东加入这个体系，评分好、信誉高的房东搜索排名会靠前，以此激励房东提高其服务能力和质量。通过平台的作用，批量“生产”好房东，从而提升租客的租房体验。 贝壳租房 链家联合公寓品牌发起品质联盟 链家近日的两个动作或许可以看作租赁市场悄然发生变化的标志之一——发布贝壳租房平台以及联合十大长租公寓品牌成立品质联盟，前者定位为“安心的品质租住平台”，后者则力图击破租赁行业的传统顽疾，共通点在于，他们都是链家为居住服务行业进入下半场做的准备。 目前贝壳租房已经聚集了超过500家品牌公寓的入驻，包括自如、龙湖冠寓、魔方公寓等知名长租公寓品牌。 贝壳租房“坚持真房源”的准入底线，制定了“真实存在、真实主体、真实价格、真实图片、真实在租”的五大真房源标准。同时，贝壳租房还成立了一千万的“真房源保证基金”，力求从真房源出发，打造良好的平台生态。 以真房源为基点，贝壳租房还融入了VR看房系统——如视。贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸透露，“未来，消费者可以在贝壳找房的租赁、二手房、新房等场景中使用VR看房、VR讲房、VR带看等创新的线上交互方式，获得极致真实、高效的服务体验。” 此外，贝壳租房发起倡议，涵盖了自如、优客逸家、美丽屋、城家、魔方公寓、湾流、同创、乐乎、YOU+、龙湖冠寓等10大品牌公寓，共同遵循15日押金必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔四大承诺，建立品质联盟。 品质联盟的成立对租赁市场来说有着深远的意义。租赁市场经历了早期的摸索阶段，如今迎来了规范化的成熟时期，整个行业面临着远超以往的复杂竞争，野蛮生长已经不再，只有品质才能长存，只有品质的信息、品质的消费、品质的服务，才能带来品质的体验。 蘑菇租房 业界呼吁建立平台信用体系 3年前，蘑菇租房谋划起了一场意义非凡的重大转型，一跃成为全国知名的租房生活平台。作为一家互联网租房平台，蘑菇租房已覆盖全国19个重点城市，收获1300多万真实租客，拥有250万间出租房源，而这些房源没有一间是其自运营的。 虽然蘑菇租房上没有一间房是自运营的，但“真房源”仍然是其核心价值。据了解，蘑菇租房有一套为房东建设的信用评价体系，其中很重要的一个维度便是“房源真实性”。一直以来，中国的租房市场充斥着虚假信息，租客和房东之间的信息严重不对等，互联网技术正在改变这一难题。 在近期由人民网舆情数据中心研发的中国城市互联网生活消费成都指数中，也有蘑菇租房的身影，这是蘑菇租房将租房大数据应用到地方民生报告中的第一例。通过大数据分析，蘑菇租房正在帮助租客更快、更有效地找到满意的房子，让房东更好地进行管理和提供服务。 安家派租房 租售同权下的高级产物 安家派原为维信金科携手中原地产共同推出的一款互联网金融产品，现在安家派将目光投向了租房市场，中原集团在租房行业已有多年经验，利用自身影响力和资源优势，将最有用最真实的房屋信息整合到安家派租房平台中，以不同用户的需求入手，为用户提供量身定做的服务，可以让他们在短时间内就能找到满意的房子。 目前，安家派租房平台已经与多家公寓品牌达成合作，在全国各大城市均推出租房服务，在用户和公寓品牌间架起沟通的桥梁，极大得节省了双方时间，提高了租房效率。 不同于直接与房东对接，和自如、青客这种统一装修的承租，安家派只是一个租赁平台，是一个保障承租人与出租人权益的第三方，保证租赁关系安全和谐。另外，“漂泊一族”若想实现真正的“生根”，除了有自己稳定的住所以外，还需要解决落户问题。而安家派租房平台可以助租客更快实现“租房落户”，让租客的奋斗更有意义，不再是拼搏遥遥无期。 一个平台就是一个生态，但实际上每个生态圈中都有隐藏的游戏规则。在租房市场的生态里，平台就是希望能通过整合优质资源给租客带去最良好的租住体验。 中国未来公寓租客量有可能超过1000万，在庞大的交易场景和庞大资产规模上可能衍生出的服务是非常多的。由于租房群体对公共空间的依赖性较强，和管家之间的互动频率也比较高，未来持有管理被认为是市场上的最大玩家。 因此，建立行业品质标准，打造专业线上租房平台，将会是未来住房租赁市场新的发展方向。 租房以后 温暖| 有趣| 干货 |
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