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来自: 锦盛所 > 《法律事务》
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未取得商品房预售许可证,签署认购书合同效力
另外,最高法院民一庭在其编写《民事审判指导与参考》(2008年第4集,总第36集)一书中也认为“作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人与买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的...
律师说法 | 开发商未取得预售许可证,与购房者签订《认购协议》的效力分析
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。在签订认购协议时房地产开发企业和购房者需注...
约定登记生效的合同,一方违反约定不去登记,合同生效吗?
约定登记生效的合同,一方违反约定不去登记,合同生效吗?法院观点: (1) 本案中文峰分公司在取得了预售许可证后未按照法律的规定和合同的约定去办理登记备案手续,也不提示合同相对人可去办理登...
驳回起诉和驳回诉讼请求的区别
基于前述审查情况,法庭向三原告释明,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款之规定:“诉讼过程中,当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实...
商品房认购书的法律性质
一审法院经审理认为,双方当事人虽在认购书中明确写有"在规定的期间内签订正式合同"的约定,从表面形式上看,诉争的商品房认购书应是预约,但是,鉴于该认购书具备了双方当事人的基本情况、...
【法官论坛】商品房合同纠纷中违约金约定过高能否调整
2013年12月13日,原告某房地产公司(以下简称原告)与被告宋某(以下简称被告)签订了《北京市商品房预售合同》,约定被告购买原告开发的坐落于通州区马驹桥镇的房一套,合同约定房屋总价款为1172036元...
商品房买卖合同解除权应在一年内行使,逾期不行使解除权消灭
商品房买卖合同解除权应在一年内行使,逾期不行使解除权消灭。之后A起诉到法院,要求确认《合同补充协议》第七条无效、《商品房买卖合同...
房价波动起诉购房协议无效,法院:恶意诉讼,驳回!
房价波动起诉购房协议无效,法院:恶意诉讼,驳回!原告:xxx黑心房地产开发商。《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法...
商品房买卖认购书(协议)中的“定金”问题 案例分析
"因此,定金是一个严格的法律词语,只要在合同中约定了"定金"字样,则必需严格遵照法律对定金的规定来理解和适用,即交纳定金一方违约,收取定金的一方定金不退,而收取定金的一方违约...
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