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望洋兴叹的高利润蓝海市场 要知道，欧洲凡是涉及人工服务的地方，都非常贵。比如你去超市买东西，其实基本的生活用品并没有那么贵，但是如果你去旅游或者吃饭就贵了。 欧洲国家非常关心穷人的福祉，zf管的事无巨细。就拿吃饭来说吧，如果你去外面吃饭，在有些欧洲国家，正常情况下，一个人怎么也得30欧。这个时候，zf就坐不住了，怎么能剥夺穷人在饭店吃饭的权利呢？于是，在有些欧洲国家，就出台了一些规定，饭店必须在中午提供10多欧的午餐。 那么，穷人受益了没有呢？ 如果一个人每天中午在外面吃饭，那一个月午餐费也要300欧左右，再加上晚餐和其他食品，我们保守计算，double一下，算600欧。 按照恩格尔系数，食品开销占总开销的比例40%-50%为小康水平，也就是说一个小康家庭，过上能每天吃10多欧午餐的水平，收入至少要1200-1500欧。 如果再计算房租，要知道房租是很贵的，占收入很大的比例，那么1200欧-1500欧的收入是远远过不上这样的生活的。 我们再来看看，欧洲有最低工资的规定，比如英国是1509.3欧，荷兰是1501.8欧，西班牙是757欧，葡萄牙是535欧。 结论已经很明显了，穷人也许能偶尔去吃几顿，但是真正受益的是收入比较高的中产阶级。 人们的收入要达到一定的门槛才能享受这项福利。 这个现象，也和笔者观察到的现象一致，中午都是中产阶级比较多，吃完饭，再喝点小酒，晒晒太阳。而摆摊的黑人小哥，是很少见到的。 再说到这个最低工资，zf制定法律的时候，都以为这是一个地板价，其实是人为制造了一个跨栏比赛。只有人们的工资高于最低工资，你才能找到工作，如果低于最低工资，实际上是找不到工作的。 那么年轻的，没有经验的人就很难找到工作，也就很难获得工作经验，很难进入劳动力市场和有工作经验的人竞争。 我们知道，工资，实际是市场上劳动力竞争的结果，既然有些劳动力被排斥在市场之外，那么受益的实际上是一些有工作经验的人。 这里，又是一个门槛，只有工作能力达到一定的门槛，才能得到这项政策的好处。 很多政策，往往是事与愿违的，初衷是保护穷人，实际是中产或富人受益。 那么，谈到买房，不也是如此吗？让我们谈谈房产上面的几道槛。 第一道槛，就是上车盘的首付。 很多人，并非不知道房价要上涨，也并非是空军，然而，付不起首付啊。 这一道槛，生生的把好多刚需拦在了外面，看着房价飞涨，而毫无办法。 相信对于很多人来说，首付拿不出来，应该感同身受。 对于成功上船的人来说，就能享受到大势的红利，而感到十分庆幸。 穷人只能看着船越开越远。 这是第一道槛，最基本的资金门槛，消灭了大量的竞争对手。 第二道槛，就是调控。 在调控期，zf也会出台很多的政策，比如提高房贷利息，提升首付比例。 空军沸腾了，高呼，这是来保护刚需的。 那么有了我们前面的分析打底，大家就知道，这实际上是消灭了竞争对手，真正受益的人并不是刚需，而是那些能越过这道门槛的人。 调控期时间一长，加上媒体渲染，市场心理极度悲观，这个时候就会有大量笋盘涌现。 这道槛，应该也是比较明显的，这也是在调控期挣钱的法门之一。 还有第三道槛，这个就不那么明显了。 当一个城市的房价涨到了一个阶段，你仔细体会市场，就会发现一个微妙的现象。 有一类房子，地段、周边资源、品质都非常好，完全的稀缺房源，单价比小户型还便宜，但是就是有一个问题，总价高，比如南京750万以上，深圳、上海1000-1500万左右，北京1500万的这种房子。 这类房子，适合贷款后长持，长期而言升值空间非常大，非常挣钱。 但是最大的问题是，总价太高，绝大部分人买不起，有的时候就差那么几十万，十几万，甚至是几万。 这种房子，就是进入了蓝海市场的产品。 所谓红海，就是竞争白热化的领域，比如80-90平米的房子，尽管流动性不错，但是卖家也非常多，所以挣的不多。 所谓蓝海，就是竞争稀少的领域，在总价上，稍微高那么一些，卖家急剧减少，所以就特别挣钱。 我们知道，你的利润取决于你的竞争对手，你的对手越少，那么你利润就会越高。 我们在此，纠正一个流传很广的谬误，就是认为所谓蓝海市场，是一片新的市场，当今还不存在的产业，未知的市场空间。 这是完全错误的，包括百度百科的词条对此描述的也是错误的。 未知的市场空间，可能就代表没有需求，可能就不是蓝海，而是“死海”。 不管是通过主动的价值创新，还是通过挖掘市场机会，还是政策优势，只要是能找到尽可能避开竞争的市场，都可以称为“蓝海”。 寻找蓝海市场，是通过避开竞争的方式而获得高利润的。 如果你资金充裕，而房票不多，就尽可能选择总价比较高的优质房源，进入蓝海市场。最好选择那种脱离红海市场一段距离的房子，性价比会极度提升，而总价再提高，这种提升就不明显了。 如果你有了一定的市场经验，就应该耐心的寻找一些进入蓝海市场的核心标的，作为你的资产压舱石。 那么，每个城市，每个时期，这条蓝海的线到底划在哪里？ 并没有明确的计算公式。 非跑盘无以解答。 不管这条线划在哪里，而对于资金不够的朋友来说，就只能对着蓝海，望洋兴叹了。 人生，就是一场跨栏比赛，但并非人人都是刘翔。 有些做法，比如“一刀流”，步子迈的太快，容易扯着蛋。 希望今天的文章能给大家一些启发，今后稳扎稳打，当这一张旧船票让你登上你的客船，驶向高利润的蓝海市场的时候，别忘了回来给牛哥打个赏。 |
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