一、观·政策二、观·城市市场层面 与多数一二线热点城市春节期间进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。然而，环京楼市受严厉调控政策的影响导致市场持续低迷，使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。 部分三四线楼市春节成交活跃 春节期间，与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过去盲目开发，库存压力依然较大。 市场持续低迷，环京楼市何去何从？ 与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。根据此前机构数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。 信号！一线城市房价32个月以来首现同比负增长 国家统计局2月24日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，1月份52个城市新建商品住宅价格环比上涨，5个城市持平，13个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，11个城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。此外，从官方公布的数据来看，最大的信号在于一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现下跌。分析人士认为，后续二三线城市不排除也会有类似下跌的可能。 三、阅·土地1、菏泽最新土地供应情况 成交情况：本月出让公告地块有60块，出让面积4320131.81平方米（共6480.2亩）。其中工业用地6宗（267187平方米），机关团体用地1宗（7945.7平方米），其他普通商品住房用地39宗（3299635.1平方米），其他商服用地1宗（24025平方米），商务金融用地1宗（4503平方米），中低价位、中小套型普通商品住房用地13宗（645331平方米）。 菏泽市本级公告出让地块28宗，公告出让面积2934940.83平方米，其中工业用地3宗（180477平方米），机关团体用地1宗（79450.7平方米），其余为其他普通商品住房用地。 单县公告出让地块14宗，公告出让面积603470平方米，其中工业用地1宗（32181平方米），其余为其他普通商品住房用地。 巨野公告出让地块5宗，公告出让面积193821平方米，其中其他普通商品住房用地1宗（53333平方米），商务金融用地1宗（4503平方米），其余全部为中低价位、中小套型普通商品住房用地。 定陶公告出让用地10宗，公告出让面积509346平方米，全部为中低价位、中小套型普通商品住房用地。 郓城公告出让地块2宗，公告出让面积49812平方米，其中工业用地1宗（25787平方米），其余为其它商服用地。 东明公告出让地块1宗，公告出让面积28742平方米，为工业用地。 四、阅·动态1、2018年2月份新入市房源 2、2018年2月份住宅项目签约排行 3、2018年2月重要营销活动 4、春节期间热门楼盘销售及到访情况 2月26日正月十一，菏泽房产网记者走访了菏泽城区主力在售楼盘，走访发现，春节后菏泽城区主力在售楼盘在初三之后迅速升温，初三到初七楼盘日均来访量20-70组，热销盘普遍成交30-110套左右，基本上都在初七迎来了集中成交，取得了新年开门红。 菏泽万达广场 据菏泽万达广场项目销售人员介绍，春节期间，菏泽万达广场每日到访客户达60-70组，节日劲销。 花都国际 据花都国际项目销售人员介绍，花都国际项目共成交40余套，成交高峰出现在初七，一天成交了16套。 中北·新都心 假期期间，中北·新都心日均到访均为30-50组，比正常工作日翻了两倍多；从成交情况来看，中北·新都心假期期间因为推出了特价房源和返乡置业优惠，成交四五十套。 君临华府 据君临华府项目销售人员介绍，君临华府春节期间日均到访达20-30组，成交100余套。 名门世都 名门世都项目近期没有加推新品房源，可售房源并不充裕，平均每天成交5、6套。 海棠湾 据海棠湾项目工作人员介绍，春节期间海棠湾日均到访量达10-20组。 中华佳苑 据中华佳苑销售人员介绍，春节期间中华佳苑日均到访量达10-20组，成交50余套。 中达宜居·荷苑 据中达宜居·荷苑销售人员介绍，春节期间中达宜居·荷苑成交60余套。 菏泽碧桂园 菏泽碧桂园在春节假期期间日均到访70余组，正月初七更是一天到访109组，且多数客户为自然到访，可见碧桂园品牌的强大吸引力。 五、2018年2月房地产市场综述土地市场情况 成交情况：本月出让公告地块有60块，出让面积4320131.81平方米（共6480.2亩）。其中工业用地6宗（267187平方米），机关团体用地1宗（7945.7平方米），其他普通商品住房用地39宗（3299635.1平方米），其他商服用地1宗（24025平方米），商务金融用地1宗（4503平方米），中低价位、中小套型普通商品住房用地13宗（645331平方米）。 全国及菏泽房地产价格走势 就全国房地产来看，去年房企整体发展良好的态势都十分明显。虽然目前公布业绩预告的大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2017年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩处在高位。全国住房城乡建设工作会议就提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。 就菏泽来看，一方面随着棚户区改造的深入推进，棚改过程中出现了新的问题如，征收成本高、运作难度大、项目越来越集中（老城区和边边角角的项目），资金瓶颈越来越明显（融资需求批复少，政策性贷款申贷严），项目手续越来越复杂（集体土地变更建设用地），工作要求越来越严格（建设扬尘防治）。剩余的棚改工作虽然被比喻为难啃的“硬骨头”，吴修印表示，2018年，全市各级各有关部门将进一步吃透用好棚改政策，深挖政策金矿；进一步拓宽融资渠道，多渠道筹集棚改资金；进一步加强与上级主管部门的沟通协调，加大对我市棚改工作的支持力度；进一步提高工作标准，确保顺利完成年度任务。 另一方面，2月份适逢传统农历的春节假期，受春节的影响几乎整个月都是特殊的假日模式。而在这个假日模式中的菏泽楼市内涵却又异常丰富：有顾客盈门、赚的盆满钵满的喜悦，也有预售监管高压下的如履薄冰；市场表现上，有假日模式里的慵懒，也有新年伊始的野心勃勃，趁早推盘放量。 首先从市场推盘节奏来看，2月份菏泽城区的推盘节奏环比有所放缓，相较1月份的30盘开仓放粮的盛况来说，2月份的市场安静许多。当然，针对返乡置业客的消费特点，相较以往的月份菏泽城区2月份的买房成交周期相对较短，不少楼盘项目都出现了客户第一次了解项目房源即当天或者几天内逼定的情况。返乡置业的实质作用，同样在2月份的菏泽市场中表现明显，尤其是在春节期间正月初三到正月初八之间，主力在售楼盘案场日均来访量在20-70组左右，这期间的成交套数在30-110套左右。 附：菏泽各区县新建住宅房价排行 |
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