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在买房时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，来看看怎么选到优质的二手房吧！ 一、选好区位 买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个标准——地段、配套、学位、户型、邻居，作为黄金标准，同样适用于买二手房。 好的二手房一般要具备传统的区位优势特点，位处市中心，交通便捷、饮食聚会及购物方便，靠近好的学校或者医院。 二、选优质小区 选定了区域，就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别，不要只锁定一个小区，这样子会错过很多好房子。 1、看小区配套设施 小区配套是后期生活的保障，商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同，一个小区内部，商业超市、诊所、公园一应俱全，另一个小区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。 2、看物业 物业对业主来说都很重要，判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理，门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。 3、看车位 要注意小区是否有充裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。 三、看房 1、仔细检查房子 房源信息对不对称，验明正身很重要。一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，业主和中介是不会主动告知的。 但是你还是要了解清楚房子的基本情况，房型大小，装修质量，采光情况，隔音效果等都要检查清楚，不能被房产中介牵着鼻子走，否则会影响自己日后的居住体验。 2、多和住户沟通 住户是最了解小区情况的，通过交流你可以知道周边的配套设施、物业的管理水平、房子的居住体验、业主整体素质等情况，小区的口碑好不好，多听听你就知道。所以一定要在小区内和小区周边多走走，多看看、多问问。 四、砍价 1、保持淡定和冷静 二手房交易也可以说是一场心理博弈。一定不要让对方觉得你急于买房，千万不要表现得很喜欢，看中房子后心里应该有一个成交的心理最高价位。多挑选，货比三家是硬道理，不要急于谈价格。 2、和不同的人二次看房 第一次看房比较满意之后，务必要再重看一次，而这一次要带一个没有和你看过房的人去。因为如果是还是同样的人复看，业主就会认为你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。 3、和业主“谈判” 没有人卖套房子是不想从中捞点钱的，所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。 当讨价还价时，要学会拿出理由予以反驳，如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，只有找出来了缺点，谈价格才能更理直气壮。 但如果价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。 只要符合自身需求，房子地段好、配套好、价格又合适，二手房也可以是你的最佳选择！ |
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