|
我爱铺网讯 5月，合肥土地市场集中井喷，据统计，24宗共1707亩土地将集中上市，参考总价达62.53亿元。这些地块将分批上市拍卖，“重头戏”预计在月底。 24宗1707亩地集中上市 据我爱铺网统计，5月合肥将有24宗1707亩土地集中出让， 参考总价62.53亿元。 具体包括蜀山区4宗、高新区2宗、经开区2宗、新站区1宗、肥西县6宗、肥东县3宗、庐江县1宗、巢湖市4宗、瑶海区1宗。
以上24宗地将分3场拍卖会拍卖，分别为： 5月10日：合经区2018-03号人才公寓； 5月11日：肥西[2017]15号商住地块、肥东FD17-18号商业地块 5月30日：庐江县2017-16#号居住用地、新站区XZQTD229号商业用地、巢湖市2017-63号居住用地（人才公寓）、蜀山区W1801号居住用地、蜀山区W1802号居住用地、蜀山区W1803号居住用地、蜀山区W1804号居住用地、高新区KP1-3号居住用地、高新区KQ4-2号科研用地、合经区2018-01号商住用地、巢湖ACK2018-11号居住用地、ACK2018-12号居住用地（人才公寓）、ACK2018-13号教育科研用地用地、肥东FD18-8号商住地块、肥东FD18-11号商住地块、肥西[2018]8号地块、肥西[2018]9号地块、肥西[2018]10号地块、肥西[2018]11号地块、肥西[2018]12号地块、瑶海区E1802号地块。 蜀山4宗地块或打造低密度住宅区 蜀山区此次推出董铺湖以南的4宗地，蜀山区W1801地块、蜀山区W1802地块、蜀山区W1803地块、蜀山区W1804地块为连体地块。均位于都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。 早在去年10月份，这4宗地就已经上市，但在拍卖会之前就取消了供应，如今再度入市，是否可以顺利出让其使用权，备受关注。地块拍卖价格都超过500万元/亩，而且，按照这4宗地的容积率来看，2宗地容积率仅1.1，另外2宗地容积率为1.5，名副其实的低密度住宅用地，未来将要打造成别墅或洋房产品。 多宗租赁用房地块陆续上市 5月份的供地计划中，多宗地块出让条件都明确提出要建租赁住房。 专门纯租赁住房用地如下： 经开区紫云路以北、蓬莱路以东的合经区2018-03号地块，占地面积48.25亩； 凤阳东路与牌坊路交口西北角的瑶海区E1802地块也是租赁住房用地，土地面积为30亩。 此外，蜀山区4宗连体的住宅用地以及高新区方兴大道以东地块也要求配建租赁住房。 相比于普通住宅用地，纯租赁住房地块对开发企业的资质要求不算高，租赁相关事宜却有硬性规定。 瑶海区E1802地块就明确竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，须严格执行合肥市相关政策的规定。 而且，竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。 习友路以西引入企业总部建产城融合项目 除了租赁住房用地，合经区69.58亩的商住地块也有较高的市场关注度。 地块位于繁华大道以南、习友路以西，规定竞得人须在土地成交后7日内，向经开区管委会提供与2家以上(含2家)企业签订企业总部入驻本地块的协议，引进的企业总部自2019年起连续3年年均销售总额不少于70亿元。 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内投资建设产城融合项目。 其中的总部或研发基地建筑面积不低于商业总建筑面积的70%；总部或研发基地自持建筑面积不低于商业总建筑面积30%，并引入拥有国务院办公厅颁发的国家双创示范基地(企业示范基地)称号的企业入驻运营管理。竞得人在土地成交后3年内，确保在规划建设的总部或研发基地内引进年纳税总额不低于2亿元的企业总部数不少于10家。 本项目还要建成合肥市住宅产业化示范项目，使用装配式建筑技术，预制装配率须达到50%以上。竞得人须按照专项规划配建9班幼儿园。幼儿园占地面积不得少于3780平方米，地上总建筑面积不得少于2835平方米，有独立院落和出口，建成后无偿移交经开区。 肥东多宗地块命途多舛 值得一提的是，肥东三宗地：FD18-8、FD18-11、FD17-18原定4月27日拍卖，后来FD17-18地块宣布转入5月11日现场竞价，FD18-8、FD18-11两宗原本宣布取消供应，随后，又宣布在5月30日现场拍卖。此次能否竞拍成功，还需进一步关注。 16宗地块中，巢湖市及安徽巢湖经济开发区(原合巢经开区)首次出让人才公寓地块，面积合计71.42亩。肥西县上派镇本月出让的居住地块面积202.91亩，为16宗中最大地块，将综合建设住宅小区、中小学及商业体、公共绿地。另外还有肥东县、庐江县、新站高新区、安徽巢湖经开区的商住、教育科研地块。 总结：从目前土地供应数据来看，合肥土地供应量开始呈上涨趋势，另外，从供地区域来看，市区地块尤其是居住地块开始崭露头角，且地块位置优越，或将引发新一轮抢地大战。 |
|
|
