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随着二手房交易的逐步正规，越来越多的购房者转变了传统的购房观念，将购房目标定位在了二手房身上。但是，随着二手房交易额的逐年攀升，随之而来的纠纷问 题也越来越多。二手房购房者与中介之间，与卖家之间的各种矛盾屡见不鲜。如何才能正确的规避好交易风险呢？那么签合同时就一定要注意细节问题！下面小编就 为大家具体介绍一下买二手房的注意事项有哪些吧！ 一、买二手房前应作哪些准备 购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？好到房管局进行核查，从而确 保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。 合同 二、签订合同时要注意哪些细节 1.了解房屋出售人的具体情况 购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为 。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。 2.房款的金额、支付时间和方式 二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据 房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。 3.二手房交割的相关问题 涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方与协调问 题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不 清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 4.违约行为的责任约定 二手房交易中的违约行为屡见不鲜，那么为了保护好交易双方的利益，合同中关于违约责任的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约责任有哪些？以及出现违 约行为后的处理方法是什么！要写清违约的赔偿金额。从而可以起到合同履行的作用，保护交易的正常履行。 5.过户问题 二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情，如果处理不好户口迁移问题，那么就会造成交易纠纷，解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后，户口迁移不 了的问题，购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。此外，购房者在正式过户之前，应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过户手续能正常办理。 以上就是二手房购房签约的注意事项，希望上述内容能帮助大家了解购房风险，从而在购房合同中约定好相关事宜，避免出现交易纠纷。 电梯中间层一居室 商品房满五年 业主家庭首套 核心卖点：此房是商品房满5年，业主家庭首套住房，电梯一居室，诚心出售。 税费解析：房子为商品房，满五年，业主家庭首套，如果您也首套购买，仅有1%的契税，二套购买，3%的契税。 周边配套：世纪华联生活超市，大物美，超市发，白坊市场，苏宁、国泰等多家商场，清华长庚三甲医院，国泰百货，物美超市，农业银行，苏宁易购，天通艺园等都在小区，您可以在小区解决您的一切生活所需，生活购物方便。 房源点评：此房位于天通苑东二区，电梯塔楼正规一室一厅一厨一卫，西南朝向，中间楼层，前无遮挡视野开阔，主体结构，客厅朝西南，有阳台，卧室朝西，独立 厨房，卫生间，此户型可以改成一个两居室，不影响客厅使用，适合首套购房或刚需客户。 满五年家庭名下唯一住房，中间楼层采光好 核心卖点：首套购房只有契税，满五年家庭唯一住房，带储物间，南北通透 税费解析：房子是业主买的一手房，已经满五年了，首套购房只有1%的契税，二套3%的契税 周边配套：小区门口是物美超市，果蔬好超市，建设银行，北京银行，工商银行，很便利 房源点评：房子主卧客厅朝南，主卧带飘窗，客厅落地窗，采光很好，次卧厨房朝北，厨房带阳台，卫生间是干湿分离的，房子自带4平米多的储物间，方便又实用 世安家园东南户型一套在售采光好户型方正 核心卖点：房子精装修，采光好户型方正，没有个税，看房方便 税费解析：房子是商品房，2008年业主买的，名下就一套住宅，没有个税。首套契税1%，二套契税3% 周边配套：小区北门正对着望和公园门口，北边三大公园，还有北小河公园，望湖公园。小区东门200米，京客隆超市，中福百货，旺角广场。小区往南走600多米是梦秀商场，里面KTV，永辉超市，电影院一应俱全。 房源点评： 房子是2004年的楼，首开集团开发的，原始格局一居室改成的两居室，客厅带大阳台朝东，卧室朝东向，格局合理，使用面积在72.53平米 |
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