关于几个观点的说明。

昨天聊了下房子，没想到召到人专门开贴谩骂，可惜开贴人根本就没看懂我原文意思

一，房产税：目前房产税存在宪制障碍，因为土地公有制决定了房子在法律上无法成为恒产。而且土地出让时已征收了70年地价，不可能在70年内重复征税，但假如70年后可无限期每年补缴地价，类似国外现在的房产税，不就在法律框架内使房子成为了恒产吗？政府只有权在70年后征收地价，因房产权是永久的。而地价的征收方式，是先立法的而不是部门的政策。

这样一来，土地使用年限就成了房价的重要组成部分了，也基本解决了把房子当成股票一样的炒作工具了，但仍然具有投资保值属性，因房价租金还是会跟随物价的，才能使普通老百姓买的起房而且保值增值，但不再能通过房产暴富了。

重点；70年后立法无限期补缴地价，从法律上确保了房产的永久性 ，使房子在法律上成为老百姓的恒产，房子可以成为保值增值工具，但不再成为暴富的工具！

二，清空投资性房产：我在16，17年清空了所有投资性房产，并不是说觉得房价会大跌，而是说房价不再会大涨，不再是拥有理想收益的投资工具，而且今后套现会非常困难，清空的仅仅是作为投资工具的房产，仍保留4，5套自住及保值型房产，其中卖出的一套别墅是因为土地年限问题，而且是自己重建的，算违建吧，近5000万市值，在银行，却只能贷几百万，是在贷款轻松的16年哦。如果手上只有两三套房子，大可放心持有，毕竟房子是抵抗通胀的重要工具。但作为房产投资者来说，每年房价持平不涨，就相当于10%左右的亏损！