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交房时房屋质量没有什么问题自然皆大欢喜,然而近几年来大一点的开发商也传出有问题楼盘，品牌开发商做房屋质量都不可以保证了，那就不要说小开发商了,所以新房交房时验收就尤为重要了，那咱们业主收房需要验收那些项目呢？ 一.办理手续前先检查：“三书一表” 收房时须注意向开发商索要<建筑工程质量认定书>、<住宅质量保证书>、<住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>。 尤其最重要的就是《竣工验收备案表》，竣工备案对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对工程质量负责，如果开发商或都物业不给业主查看竣工验收备案表，那么业主可以直接拒绝收房。 二.拿到钥匙后验收房屋主体结构 首先要查看房顶是否平整、无鼓包、无漏水痕迹；墙体连接处是否开裂、脱落、露筋、锈点等；墙面是否平整、洁净、颜色均匀；地面是否平整、有裂痕、鼓包等；确保阳台结构平整，无开裂，无倒返水情况；墙柱、阴阳角要有一定的方正度、垂直度。 三.门、窗等基本设施验收 查看门框是否稳固、周正、胶条密封性及是否有脱落现象；门表面是否平整，漆面完好，无掉漆情况；门锁、门把是否牢固，操作灵活；门轴整体转动平稳；猫眼完好，视野清晰。 窗框是否稳固、方正，所用材质是否符合合同，优质的窗户材料耐久度好、隔音效果强。 四.原始防水闭水验收,明确责任 住户因为漏水扯皮比比皆是，目前交付的屋子，大部分均有设计防水层，假如在装修前不对防水层进行测试，装修后发现漏水情况，整修费用将是巨大一笔开支。验收的位置主要是在马桶附近，卫生间、厨房、阳台地漏等，应听到咕噜噜的声音和表面无积水情况，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 五.主体管道验收与测试 在阳台、厨房、卫生间都有开发商的主体管道，由于建房施工过程时，常有一些工人在清理废料时，会把一些水泥渣、碎石子倒进排水管流走，假如这些水泥粘性较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水问题。 现在很多楼盘采取的是集中收房,收房前两天物业安排的收房子人员有限，很多物业人员为了完成任务，各种催促咱们业主，也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些或者找专业验房人员陪同验房. 最后想了解一下，大家去收房一般花多长时间啊？ |
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