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1、上海限购政策 2、外来人口购房攻略 外来人口在上海购房需要什么条件？ 1、外来人口在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、外来人口在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。 4、居住证满三年（免交房产税） 所需证明： ①身份证；②结婚证；③户口薄；④收入证明；⑤纳税证明；⑥居住证。 3、上海购房贷款政策 4、公积金贷款 1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。 2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 5、上海买房流程 不动产交易登记缩至5个工作日 一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。 6、上海房产税征收标准 7、二手房交易税费 |
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