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粉丝咨询：杨老师你好，14年10月在你的影响下回南昌九龙湖万达买了一套大户型房子。16年迅猛翻了一倍之后，这大半年九龙湖感觉涨幅有点开始跟不上南昌大部队了，还是有点偏目前。今年装修了这套房子并且入住了，因为赶在9月份这边育新小学开始招生。我现在突然比较想卖掉这条房子，想买红谷滩中心区的二手学区房（3房的），剩余的钱想买赣江新区的别墅（因为现在还没有开发比较便宜而且我3个小孩还有老人），因为离红谷滩十几二十来分钟的车程，一大家人住的也方便，现在不买以后买不起这样大的别墅，也算看好赣江新区。另外一个想法就是不买别墅就买自己工作的地方附近（深圳龙岗做点小生意），这边就只能买2手的小三房，贵而且小且不甘心，还贷压力大一家人以后住房紧凑生活压力也大。但有考虑一线城市毕竟潜力大对自己赚钱也方便。现在纠结时间点，是卖还是抵押，是买一套赣江新区的小别墅还是深圳的二手小三房。现在求教经验丰富且大局观好的杨老师在这关键点指点。谢谢。个人的迷茫也许在他人眼里小事，对于我就是一家人的转折。我非常希望得到杨老师的启发，谢谢。 恭喜抄底，升值一倍。 九龙湖是新兴板块，而且在南昌限购地过程中，这一板块政策不严。 就板块来看，九龙湖的长期发展潜力还可以，但也得看这个大区域中的小板块，比如万达这个地点就偏了些，而绿地的项目，就略好些。一般来说，万达文旅城的升值性都弱于市区的万达城。 这是共同规律，当你看到郊区的大型乐园，不管是哪一类的，其旁边的住宅升值性都不会太好。 从长期升值性上看，红谷滩的优质学区房（还得是优质小区，房龄最好不超10年），可能略强于九龙湖的万达。 关于赣江新区的别墅，你购买的目的是什么？自住，升值？ 你当前在龙岗做生意，那么应该是不常回南昌了，那么你当前买赣江新区的别墅，应不是当前自住吧。如果是这样，建议你先不要急着买。 原因有二：1、别墅只适全自住，不适合投资。等你有朝一日回南昌工作生活了，如果喜欢住别墅，那就买来自住，无妨。 2､可能你当前觉得赣江新区的别墅的便宜，以后会更贵。这个就不要担心了，房价都着大趋势看涨的，但别墅涨幅慢于非别墅，干嘛当前要急着买呢。 从升值性上看，深圳房子强于南昌，龙岗的高层住宅，强于赣江新区的别墅。 何况，你当前需要的自住的房子在龙岗，而非南昌。 具体建议：当前立即挂牌，用一个月半月左右的时间，试探10批左右的买家，然后确定一个较高价，卖出九龙湖万达的房子。 然后，等待时机，估计明年下半年或后年，在深圳龙岗买入自住房，以最大的能力去买，尽量舒适的房子。自住舒服点，另外总价高也能带来较高的升值。 另外，如果需要小孩子在南昌上学，则可以在明年年底前后或后年，南昌二手房价格降了之后，在红谷滩买学区房。如果暂时不需要上学，则可将九龙湖的卖房款，全部用来买龙岗的房子。
注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。 |
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来自： peterchiu60 > 《房地產研究》
