|
别说什么吸引人才，就是为了去库存--金拐棍理财资讯平台 西安抢人还没有落幕，天津就紧跟其后。当然天津由于处在京津冀圈内，似乎显得更有魅力。但去库存就去库存，用为城市吸引人才为借口，显得如此不坦诚。一个城市的未来建设和发展，仅依靠拥有多少全日制本科生为标准，是不是太理想化了。 天津的落户政策，像是仓促下的决定。4个白昼，4个政策变化，天津新政出台后，让数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。天津招引到人才了吗？结果是，我们看到的是有权利的一方利用发放户口的权利，赚取了很多人的焦虑和赶场。 我们知道所有的决策都得考虑约束条件。天津变更了四次政策，显然是出台时，没有考虑约束条件。当然，如果以去库存和拉高房价为目标函数，这个效果是有的。可是我们知道政府真正的目标函数是使社会福利最大化。去库存让房价上涨，有利于整个社会福利的提高吗？最明显的是，有利于政府的政绩。 让社会福利最大化，还有条件呢，受稀缺资源的限制。土地、医疗、教育和公共设施对于一个城市来说一直都是稀缺的。城市是成长起来的，这种忽然用特权吸引来的人，对城市来说是填鸭式的。究竟对于城市未来的发展是否能够起到作用，还得看未来。 何况我们知道健康的城市，怎么可能只要所谓的高端人才。城市是一个生态系统，就如同森林一般，需要高大的乔木，也需要低矮的灌木，也不能没有苔藓和地衣。吸引来的人才，也离不开吃喝拉撒不是吗？也需要其他的服务，才能过的更好不是吗？只是把能买起房子的人吸引过来落户买房，这些人买了房又去服务其他的城市了，谈何建设城市呢。 房价的涨跌，首先我们使用的判断工具是供求关系。原来城市里建设了很多房子，可是大部分都属于空置状态，可是经过政策的刺激，房价就变得紧俏了。这种经过刺激换来的需求，通常副作用很大，最常见的就是通货膨胀和金融风险的提高。 别再打着什么吸引人才的旗号，坦诚点，像住建部部长王蒙徽在2017年的全国住房城乡建设会议上指出的那样：我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 要知道，三四线去库存，假如是低价销售的方式，可想而知，这会引发通缩螺旋，房子根本卖不出去，因为人们一向买涨不买跌，结果可能会引起资产价格崩盘。 还有一个条件是必须得有人买才行，加上只能涨着卖，于是政府一合计，说吸引那些在一线城市没有资格买房的人吧，刺激一下他们就能来，于是这些人就去了，结果当地人一看，这房价涨成这样，别的地方的人都来争抢，好像不买也不行，于是咬咬牙加入买房行列。去库存就这样成功了。 金拐棍觉得，短期内看，地方抢人政策是个去库存的高招，人才到底是不是真去了，不重要。只要去库存的任务阶段性的完成就可以了。 |
|
|
