一、层高对成本的影响及控制
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一、层高对成本的影响及控制 ①.控制层高的意义： ②.影响净高的因素： ❶结构梁高❷设备管道空间 ③.如何降低层高 二、结构超限对成本的影响及控制制 ①由于结构超限，设计时势必会对结构主体采取加强措施，由此造成结构成本的增加及设计周期的加长；此时应该通过超限后的投入产出比来权衡和控制结构超限； ②一旦确定方案，结构超限不可避免后，要做好与设计院及审图公司等职能部门的工作，以便后续工作的顺利进行。 三、建筑高宽比超限对成本的影响 ①.关于高宽比 ②.高层规范规定 ③.高宽比超限增加的成本 对于不同地区，高宽比超限增加的成本也不同，主要的影响因素有：超限程度、风荷载、地震力。 四、公共大地下室面积的利用率 在方案设计阶段，为了迎合甲方，设计院习惯尽可能多的把地下室面积划进来，从理论上没什么问题，但往往这样做出来的地下室有很多无效的面积，既不能做车位又不能做设备用房，反而增加了成本，这就要求我们在做方案的时候就要对地下室布置作合理的优化。 五、梁对成本的影响及控制 ①.大柱网下如何布置梁（平行、十字、井字）最经济？ ②.一些短墙上的小梁（如厨房、卫生间等）基本不需要布置 对于普通的小跨度楼板其本身足以支撑短墙，不需要加大板配筋，同时梁少，成本低，空间也好； ③.梁的配筋方式 六、剪力墙的布置及厚度对成本的影响及控制 ①.如何优化剪力墙的布置 ②.如何优化剪力墙的数量 以位移指标来控制：纯剪结构的层间位移比为1/1000，设计院设计时要尽可能的接近这一数值；如果计算结果相差太多（如1/2000），说明剪力墙数量太多，应适当减少；（刚度太大） ③.如何优化剪力墙的长度
④.如何控制剪力墙的厚度
七、楼板厚度对成本的影响
八、设计荷载的取值 ①、对于有覆土的地下室顶板活荷载：消防通道取20kN/ m2，其余取4 kN/ m2，可以不考虑施工堆载； ②、地下室外墙荷载取值应打折（土的固结作用）； ③、内墙荷载：对于可能采用的轻质材料要提前确定，以防止设计院预留量过大； ④、对于有内隔墙的楼板：隔墙每延米重量的1/3加到楼面活荷载内即可；（（各结构楼层单位面积重量） 九、风荷载取值对成本的影响
十、结构程序计算时一些系数的取值
十一、地质勘察报告内容的关注 ①关注基础选型及地基处理的建议，要有灵活度； ②关注承载力的取值建议，尽量高； ③关注抗浮设计水位的标高，尽量低；有条件要提出最低设计水位； 十二、材料的选择对成本的影响
十三、混凝土标号对成本的影响 ①.砼标号对成本的影响； ☀混凝土标号每增加一级，单价提高约5~8%； ❶混凝土标号对柱及剪力墙轴压比的影响很明显，应优先使用高标号混凝土； ❷对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大，应使用低标号混凝土； ❸对板来说，虽然提高标号对承载力有提高，但标号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大，所以应使用低标号的混凝土； ②设计人员对砼标号的运用
③.工程中混凝土标号的选择建议： ❶普通的结构梁板一般为C25； ❷受力较大的梁板可采用C30，如地下室底板、顶板，屋顶花园楼板等； ❸结构转换层梁板宜采用高标号，如当地施工质量有保障，可采用C50及以上标号； ❹剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规定上限，同时又要使绝大部分竖向构件为构造配筋； 十四.保证工程质量的技术关键点 在优化结构成本的同时应该保证工程质量，减少业主投诉，实际工程中，业主投诉最多的质量问题是渗漏、返潮和开裂，而对客户最关注的质量焦点，我们必须提高成本的投入......
对于房地产开发企业而言，只需在下面关键部位多投入少量成本，即可解决结构质量问题......
十五.结构成本控制的管理思路和方法
①事前控制的几个要点
②设计过程中必须控制的关键环节
③施工图审查公司的选择及沟通
④外部资源的引入
⑤结构设计管理流程
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