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买房的技巧有很多，就来给大家介绍几种实用的买房技巧不论是现房还是期房，我们考虑的点其实都是一样的。 名列前茅、看环境 小区的环境很重要，好的环境就是以后房产升值的资本，而这个环境不光是小区内部，还有周围的环境。 小区内部：植物要茂密、种类要丰富、有花草、有水系、有广场、有花园；道路整齐宽敞，不允许内部行车。配套设施完善。这样的内部环境才让人舒心。 小区周边：周边不能有空地和工地、不能有加油站、不能有工厂和作坊。这些都是影响居住环境和出行便利的重要因素。 第2、看位置、朝向 选房子，一定要注意房子的位置和朝向，位置以小区中央的、广场后、喷泉后的位置为好这样楼间距大，采光楼层多。朝向我们要选择正南正北朝向或者是西南东北的朝向。这样的朝向才可以更好利用采光。入住才会更舒心！ 第三、选户型 户型也是很重要的一个环节，好的户型应该具备以下特质： 好的户型一定要是方正的，并且要是南北通透的，南侧要齐平。而且户型内部的格局要好，动静分离。生活和休息不要相互打扰。卫生间的数量要充足，主卧的功能要齐全，这样才能打造完整的二人世界。户型整体没有多余的浪费空间。这样的户型在入住之后才会舒适，便于装修利用。 第四、选楼层 楼层的选择也至关重要。关系到今后的采光问题。这里介绍两个方法： 沙盘法： 向置业顾问借来激光笔。在前楼模拟太阳的高度照射后楼，看楼层遮挡的问题选择楼层。 公式法： 公式法计算的是冬至日太阳较低时候的采光遮挡问题，只要冬至日不遮挡其他时间也不会遮挡。
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度） 根据这个公式就可以计算遮挡高度，然后得出具体的采光楼层了。 第五、现场看房 现场开房很重要，销售套路很深，只要我们看上了一套房子我们就认准，必须让销售带我们看这套房子，否则销售会按照他们掌握的情况将该时段的采光好的房子介绍给你看，找借口说你看上的房子钥匙不在。最终可能会导致你选择一套不理想的房子。 |
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