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在“米宅杭州”考察完环杭城市德清、绍兴、柯桥、海宁等后，周一我们前往了诸暨考察。 众所周知，在2014年浙江省公布的《杭州都市区规划纲要（2014-2030年）》中，已经把诸暨列为杭州都市区的核心区范围。 ▼杭州都市区规划纲要（2014-2030年）图示 而已经开建的杭州二绕高速公路，以及《杭州市城市综合交通专项规划（2007-2020）》最新2018版，也已经把诸暨列为与杭州紧密联系的环杭城市。 ▼杭州市城市综合交通专项规划（2007-2020）最新2018版 在先前考察的这些环杭城市中： ▶有杭州向北方向13分钟，需要2万 全款抢的德清（《莫干山下小县城，2万房价全款抢，咋想的》）； ▶有杭州向东北方向13分钟，刚拍完五块地全部触动熔断机制的海宁（《杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！》）； ▶有杭州向东南方向18分钟，需要打架才能抢到房的绍兴（《在绍兴，贴身肉搏买套房!》）； ▶再往东就是几千人抢几百套房的柯桥（《金窝银窝不如柯桥有窝，浙A品质，浙D价格》）； ...... 这回轮到杭州向正南方向23分钟的诸暨，又是一个怎么样的行情？ 在走访了诸暨后，我发现这地方真是一股清流，6000元/㎡左右就能买到自驾8-10分钟就可到达诸暨火车站的新房。从诸暨火车站到杭州东站的高铁，只需要23分钟。 “王姑娘，白姑娘，坐在一块石头上”，懂的还等什么，立马买高铁票去定房，实在不懂的，你继续往下看。 北承杭萧，南连义乌 五大利好，发出融杭讯号 诸暨位于浙江省中北部，北邻杭州，东接绍兴，南临义乌。虽然诸暨由绍兴代管，但是诸暨人对绍兴没有归属感，不喜欢被叫绍兴人。按当地人说法，“他们喝黄酒，我们喝同山烧，他们绍兴师爷，我们诸暨木卵。” 而诸暨南边多山，与义乌的接触不够频繁。因此诸暨现在与杭州的关系更为暧昧，杭州向诸暨多次做出利好动作，都在预示着诸暨正在加速融杭。诸暨人对入杭也一直保持着乐观态度。 总规划面积约3.5平方公里的临杭产业园区，就是杭州、萧山、诸暨共同创建的千亿级产业园。它分为新材料五金智能制造产业园、高端自行车健身产业园及现代建筑综合制造产业园等多个产业园。 从萧山楼塔镇到临杭产业园所在地诸暨次坞镇，自驾不超过10分钟。对于萧山企业来说，并没有远多少。因此这里主要为杭州萧山多个企业外迁的落脚点。一期落地的17只项目已基本完成主体建设，二期10只项目正在加紧进行设计、地勘等前期准备工作。 ▼从次坞镇至楼塔镇自驾路线 此外，诸暨市店口镇也要新建一个临杭产业园，规划总面积14.25平方公里，目前已引进项目22只，其中7只项目被认定为“大好高”项目。还有临杭汽配产业园、友地临杭产业园等等。 诸暨的区号应当为0575，但是已经有1000个0571的号码正式开通给诸暨企业使用。目前0571区号申领只针对诸暨市企业，居民还无法开通。 诸暨发放杭州通·都市圈诸暨卡，不仅可用于诸暨本地的公交车、公共自行车，还能享受在杭州主城区的地铁、公交车、出租车、水上巴士、公共自行车、道路停车以及特约商户小额消费等公共服务。 另外，诸暨的医保卡，能在省内两百多家医疗机构刷卡看病。其中就包括了位于杭州的浙一医院、浙江省人民医院等50余家医院。 杭二绕西复线，北到德清、桐乡，南到诸暨，双向6车道，设计速度100公里/小时。这意味着，建成后，沿西线从最北的德清出发到最南的诸暨，只需1个多小时。到富阳和余杭也更快了！ ▼杭二绕 2017年6月29日，国家发改委发布了一个《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》的通知。在通知中，“诸暨至杭州东”成为国内首批11个市域（郊）铁路试点项目之一。 ▼市域（郊）铁路首批试点项目 市域（郊）铁路是城市中心城区联接周边城镇组团及其城镇组团之间的通勤化、快速度、大运量的轨道交通系统。它与高铁有所区别，速度比高铁慢，票价比高铁便宜，沿途站点多，可以理解为开在轨道上的“大巴”。 随后，浙江省发改委就披露了消息，在《浙江省市域快速轨道交通二期建设规划》中，规划了杭州经绍兴再到诸暨的杭诸城际。建成后，将实现诸暨30分钟进绍兴，50分钟进入杭州。 ▼城际轨道规划 远期，还规划了杭州至诸暨的S1号线，经过杭州火车南站、诸暨店口镇、诸暨环城东路等，线路总长41.8公里。图中标识的闻堰，也正是杭州地铁4号线即将延伸的站点。地铁4号线规划至萧山义桥，就在诸暨次坞镇的隔壁。 ▼规划中的S1号线 这条城际轨道什么时候建成，目前还未有消息。据最新说法，有关部门表示诸暨因为原本就已经有了高铁，而且高铁站点距离市中心较近，和杭州往来方便，从目前调研看来，并不是十分迫切需要重新新建一条城际铁路，短期内不会开工。 为了弥补诸暨人民，则是可能会利用现有的浙赣铁路铁轨，除现有高铁外，额外增加专门来往诸暨和杭州之间的火车趟次。 目前诸暨至杭州东共33趟高铁/动车，杭州至诸暨共61趟高铁/动车，时间在23-25分钟不等，票价都为30.5元。
此外， 还拥有3趟只在诸暨与杭州之间固定的上下班通勤式列车，被冠名为“西施号”。 ▼只有始发站和终点站的“西施号” 另外，正在修建的杭州南站，预计10月份通车， 届时如果高铁经过南站，诸暨至萧山的距离将大大缩减。诸暨站至杭州南站自驾为64公里，56分钟。如果通高铁，从诸暨出发12分钟左右就能到达萧山。 百万人口居住 自带浙江第二GDP 虽然杭州在积极向诸暨“示好”，但是诸暨并不是靠抱大腿才发展起来。诸暨本身就是中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都等，超亿元企业369家、超10亿元企业33家、中国企业500强3家、上市企业15家，上市企业数量居全国县市（区）第三位、浙江省第一位。 根据2017年统计数据显示，诸暨GDP超过义乌，位于浙江省县市第2位，如将区包含在内，则位于第7位。 ▼2017年浙江县市区GDP排行 我们再将环杭城市单独列出来：
柯桥房价已经超过1万5直逼2万，德清房价已经2万，临安、海宁房价也近1万5。其它地方米宅还未实地考察暂不评述。而诸暨买房，6000元/㎡左右也能买到，这是什么概念？ 城西、城北、城东 三个经济圈，三个买房选择
1城西高铁小镇，融杭门户口 城西主要依托高铁枢纽优势，打造高铁配套产业，建设高铁小镇。目前，城西主要在售项目有恒大滨江御府、华城新天地、祥生辰熙新语、雨润星雨华府、鸿景庄园，以及位于城西及大唐镇交汇处的碧桂园城市花园。 诸暨唯一的高铁站点在城西，诸暨最好的三级乙等综合性医院诸暨市人民医院也在城西。凭这两点，如果你买不起杭州房要买在诸暨，这里是你的首选落脚地。 ☑只考虑价格最低，选择碧桂园城市花园； ☑刚改 价格优势，选择祥生辰熙新语； ☑想住“河景房”，选择恒大滨江御府； ☑想住“另类”别墅，可以去鸿景庄园接收心灵的拷问。
▼项目所在区位图
上文所说的6000元/㎡买房，正是此项目。严格意义来说，该项目属于大唐镇，所属级别略低一等，但它恰好又与城西交汇，还是能享受到城西的配套，且离火车站自驾只要8分钟。 ▼从项目处至诸暨火车站导航
房源：清盘状态，只剩第三期的最后2栋16号楼、24号楼，楼高18层，2梯四户。140套，计划5月底前开。 房价：高层均价8500元/㎡，但开盘时有优惠，最好的楼层与户型也在8000元/㎡左右，如果选择6层以下房源，只需6000元/㎡左右（去年同期的房价更低，在4000-6000元/㎡），毛坯。 车位：1:1，价格10万3000元。 容积率：1.4 ▼户型图参考
▼前期已交付楼
交通：自驾8分钟，就能到达诸暨火车站；或前往项目北侧大约步行629m的“碧桂园城市花园”公交站，坐25路车，经过3站就可到达诸暨火车站。 ▼火车站附近的公交站点
商业：前往城西百瑞国贸广场约5.9公里，自驾13分钟。去老城区的印象城，约9.3公里，自驾18分钟。 ▼小区内自带一个小超市
医疗：前往城西的诸暨人民医院约4.1公里，自驾9分钟。 ▼诸暨市人民医院
教育：距离最近的有大唐镇中新校区。 价格便宜，肯定是有弊端的，快速路和高铁进出就在附近，肯定会有噪音。项目也是一个老盘了，碧桂园出品，肯定无法与当地新盘优质盘对比。 ▼附近高铁出入
▼大唐镇小作坊多
▼项目所在区位图
▼距诸暨火车站4.7公里，自驾10分钟。
房源：别墅项目，目前1期还剩2套联排，1套独栋，二期基本都还在。联排主要为388方，地上三层，地下一层。1期是2010年开建，2期还未建完。
▼一期的联排，车库门已经生锈
房价：联排465万，双拼按花园面积大小693万起。 车位：每个车库大致能停2-3辆车。 容积率：0.58 ▼户型图参考
钱多任性，想买块地磨炼心灵，欢迎来鸿景庄园。 ▼每天出门，都被沿路的广告语感动，真是一群积极向上的邻居。
▼每天回家，经过这神似中山陵，肃然起敬，灵魂瞬时得到了净化。
▼项目所在区位图
项目距离高铁站仅2.8公里，自驾6分钟。项目东南面沿五泄江而建，沿江就是和政府一起打造的河滨公园。项目内打造了8.5万方的古典园林。一期房子于明年11月底到12月交付。 ▼从项目处至诸暨火车站导航
▼项目在建
房源：有3 1的复式，7层的洋房，以及高层。高层面积87-128方，2梯4户，楼王为2梯3户，总项目共1266户。 房价：均价在14000元/㎡左右，包括精装。去年11月开盘价13000元/㎡。 车位：1:1.15 容积率：1.4 ▼户型图参考（按住图片左右滑动）  ▼样板间参考（按住图片左右滑动） 交通：自驾6分钟就可到达诸暨火车站；或步行465米，在开元小区公交站上车，有近10条公交线路，都能到达火车站。 商业：内设健身房、恒温游泳池、咖啡吧、雪茄吧、棋牌室、图书馆等。距离老城区的印象城5.3公里，自驾13分钟。附近也有一些小型商业街，解决日常需求。 医疗：距离1公里有诸暨人民医院只需步行15分钟，自驾3分钟；距离诸暨同济医院2.2公里，自驾5分钟。 教育：距离2公里有陶朱小学，步行28分钟，自驾4分钟；陶朱中学（规划中）。
▼项目所在区位图
▼项目距离火车站1.9公里，自驾6分钟。
房源：一期靠北的8栋已经交付，入住率80%以上，现在售二期南面8栋，楼层为31层，分2单元，1单元2梯4户，2单元2梯2户。二期于2020年交付。 ▼已交付
房价：均价13000元/㎡左右，毛坯。 车位：1:1，没产权的车位10万元，有产权的14万元。 容积率：2.8 ▼户型图参考（按住图片左右滑动） 交通：距离1.5公里步行22分钟就是诸暨火车站，自驾6分钟。 商业：距离158米步行2分钟就是欧润商贸，周边还有东宸国际广场，百瑞财富广场等。 ▼欧润商贸
医疗：距离654米步行9分钟就是诸暨市人民医院。 教育：距离1.5公里步行21分钟有荣怀和泰幼儿园，距离910米步行13分钟有陶朱小学。周边未来规划还有陶朱中学，以及南华大学。
▼项目所在区位图
雨润，就是那个做香肠的，房烂尾过，不建议买，香肠可以吃吃看。 ▼项目距离火车站1.8公里，自驾4分钟。
项目仅剩3号楼，24层，楼间距44米，价格在11000元/㎡左右，毛坯。配套设施与华城新天地差不多。 这个项目诸暨人都知道，烂尾来烂尾去，不考虑。
▼项目所在区位图
诸暨是祥生的发源地，祥生也是本地老大，项目质量还是有保障的。本地自住的，买祥生的肯定不会错。 ▼项目距离火车站3.4公里，自驾8分钟。项目更靠老城区一点。
房源：现售11层小高层1、2、5号楼，1梯2户，20层高层3、6、7、8号楼，2梯2户，9号楼暂未开。
房价：均价9000元/㎡-10000元/㎡，毛坯。 车位：1:1.9，没产权的11万，有产权的13万。 容积率：2.0 ▼户型图参考（按住图片左右滑动） 配套设施与城西其他项目相差不大，距离印象城4.6公里，自驾12分钟。 城西而言，如果你看中价格，选择碧桂园城市花园，你买不了吃亏，买不了上当，凑合过还是可以的。如果是本地自住改善，选择祥生辰熙新语；如果还喜欢生态环境比较好的，可以选择恒大滨江御府。如果钱多自虐的，选择鸿景庄园。华城新天地容积率高住的不舒适，雨润星雨华府烂尾过，建议不考虑。 2城北接轨老城区，教育集中地 整个浙江的教育质量，镇海第一，杭州与诸暨第二。而城北是诸暨教育资源好一点的片区，但城北也是诸暨离工业园区比较近的一个片区。 目前城北主要在售项目有海伦堡双樾府、恒大御澜庭等。
▼项目所在区位图
房源：已开1栋楼，后期加推4号楼，1梯2户。
房价：均价11000元/㎡左右，毛坯，后期加推均价12000元/㎡。 车位：1:1.3。 容积率：2.5 ▼户型图参考（按住图片左右滑动） 交通：距离火车站3.9公里，自驾8分钟；或步行175米坐15路公交车8站到达。 商业：距离雄风百货广场3.1公里，自驾7分钟。 医疗：距离诸暨市中心医院2.2公里，自驾3分钟。 教育：步行7分钟就是私立学校天马实验中学；距离1.9公里步行27分钟是新建的西户小学；步行6分钟是跨湖完小；距离1.5公里步行21分钟是城西小学；距离4公里自驾6分钟是诸暨高级中学。
▼项目所在区位图
目前诸暨最贵的一个项目，也是恒大在诸暨的首开新盘，对面就是在建的王家湖公园，居住环境会稍微好一些。 房源：花园洋房开21、22栋，一楼面积149方，越往上越小，到顶层7层为112方；别墅开27栋，小高层面积120-140。共860多户。
房价：小高层14000-15000元/㎡，包括装修；洋房一楼带花园地下室，价格在20000元/㎡左右；叠墅在15000-16000元/㎡，毛坯。 车位：1:1.6。 容积率：1.4 ▼户型图参考（按住图片左右滑动） ▼样板间参考（按住图片上下滑动） 配套设施与海伦堡差不多，但离各个设施的距离会更近一点。距离印象城4公里，不堵车的情况下10分钟左右就可到达。距离火车站稍远一点，5公里，自驾也是在10分钟左右。 如果考虑学校问题，可以来城北住，但总体性价比来说，城北比不过城西与城东。这两个项目，从居住舒适度及配套来说，恒大御澜庭更领先一些，但房价也贵很多。 3城东市中心，配套设施最完善 城东作为诸暨的市中心，配套设施相对更加完善，居住环境更加舒适，政府相对而言，还是会以发展城东为主。从市政府出发去火车站，自驾也仅20分钟。对于在杭州生活习惯了的人来说，这点距离真的很近。 目前城东主要在售项目包括祥生西湖公馆、祥生观棠府、恒大悦珑府、祥生金辰府等。
▼项目所在区位图
这个项目是祥生在诸暨最高端的项目，明年交付。项目东面正规划建设一个湿地公园。 房源：目前A2、A7、A3、A8、A5、A9号楼选择性多。
房价：11500元/㎡-16000元/㎡，临街的便宜一点，毛坯。 车位：12万元-17万元。 容积率：1.2 ▼户型图参考（按住图片左右滑动） 交通：距离火车站10公里，自驾20分钟左右。 商业：项目南面就是万达广场。 ▼万达广场
医疗：距离诸暨市中医医院4.4公里，自驾12分钟。 教育：距离诸暨市双语实验学校800m左右，步行12分钟左右。
▼项目所在区位图
祥生目前在城东比较大的一个项目，也是学区比较好的一个项目。但是这个项目需要捆绑车位（13万元）以及储藏室（4万元）购买。 房源：目前主要在售二期32、35号楼，33号楼加推，12层高，月底开。
房价：13000元/㎡-14000元/㎡，低楼层也有12000元/㎡，毛坯。加推的33号楼预计会涨500-1000元/㎡。去年同期9000元/㎡左右。联排250-270万元。 车位：1:1，没有产权的13万元，有产权的15万元，需要捆绑。 容积率：1.5
▼样板间参考（按住图片上下滑动）
交通：距离火车站12公里，自驾20分钟。 商业：距离红星美凯龙生活广场586米，步行8分钟；距离雄风新天地2.1公里，自驾5分钟；距离一百商业广场1.2公里，步行17分钟。 医疗：距离诸暨市中医医院8公里，自驾17分钟。 教育：周边规划幼儿园、小学、中学，实现全龄教育。
▼项目所在区位图
项目预定于2020年年初3月交房。 房源：分为高层、洋房、排屋，高层12-15层，一梯两户。 房价：高层13000元/㎡，精装；洋房15000元/㎡，毛坯；双拼在450万元左右，毛坯。 车位：1:1.2。 容积率：1.2。
交通：距离火车站12公里，自驾20分钟左右。 商业：距离雄风永利商业广场2.8公里，自驾5分钟；距离大润发3.9公里，自驾8分钟。 ▼雄风永利商业广场
医疗：距离诸暨市中心医院8.8公里，自驾17分钟。 教育：距离诸暨中学暨阳分校1.1公里，步行15分钟。
▼项目所在区位图
2月份拍的地，4月1号动的工，预计下半年8-9月份开盘，是祥生TOP府系，目前最新的项目。 房源：1-27号楼都是排屋，另外12栋楼为高层，18层或者25层。
房价：目前价格未定。 交通：距离火车站10公里，自驾17分钟。 商业：距离雄风永利商业广场2.7公里，自驾6分钟。 医疗：距离诸暨市中心医院7.6公里，自驾17分钟。 教育：距离城东幼儿园300米左右，距离诸暨市实验小学800米左右。 四个项目中，未来祥生金辰府的地段更好；在售的，观棠府的性价比最高；西湖公馆档次最高；恒大悦珑府在户型上稍逊一筹。 祥生=诸暨的“绿城” 自住、投资不同选择 因为城南目前并没有多少项目，本文分析也主要集中在城西、城北、城东，三个地方针对的都是不同需求的购房者。 从投资角度看，城西是融杭门户，价格也偏低，适合入手。碧桂园城市花园的低价尾盘，以后估计都看不到了，据说萧山投资客在去年年中就来此项目入手了。 工作在杭州，居住在诸暨的，还是选择住在城西比较方便。 从本地自住角度来说，祥生之于诸暨就是绿城之于杭州。祥生系的项目都是可选的，需要教育资源，往城北去，其他的住在城东就好。目前性价比高，卖的最好的是祥生观棠府。 恒大项目都是主打低密度，小高层，洋房，容积率会比祥生的低，但价格普遍偏高一些，户型稍稍差点，性价比不高。如果你实在喜欢恒大系的，你可自行选择。 从环杭的房价涨势来看，诸暨的房价确实是有涨幅空间的。未来，诸暨是真的会融杭，还是成为杭州外迁的工业区，或者被义乌、绍兴、杭州三地瓜分，我不是神算子，不会给你们下定论。仁者见仁，智者见智，欢迎大家在评论区交流。 |
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